تعمیر ساختمان غیرممکن شد؟ مالکان هم به چالش هزینه مسکن برخورد کردند🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ این فقط خانه‌اولی‌ها نیستند که استطاعت خرید و این اواخر اجاره را از دست داده‌اند،
رشد هزینه‌های زندگی و سایر کالاها و خدمات «حفظ خانه‌اول» را هم با مخاطره روبرو کرده است.
2️⃣ مشاعات ساختمان‌های مسکونی به «هزینه‌های دوره‌ای» و بعداز مدتی به هزینه مضاعف «تعمیرات فوری» نیاز دارد.
3️⃣ این دو فاکتور معمولا «اضافه بر شارژ ماهانه ساختمان» از ساکنان دریافت می‌شود.
4️⃣ تورم مصالح‌ساختمانی و تضعیف قدرت خرید خانوارها در حال‌حاضر «استطاعت رسیدگی به مشاعات» را از ساکنان ساختمان‌ها سلب کرده است.
⭕️ برآوردها حاکی است:
5️⃣ تعمیر اساسی آسانسور بابت رفع خرابی برد یا گیربکس بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان هزینه دارد.
6️⃣ ایزوگام پشت‌بام که با سالخوردگی نسبی ساختمان، به یکی از تعمیرات فوری تبدیل می‌شود نیز برای یک مجموعه مسکونی با مساحت متعارف (زمین ۳۰۰ مترمربعی ۱۰ واحدی) حدود ۱۰۰ میلیون تومان خرج برمی‌دارد.
7️⃣ نصب پمپ و منبع هم تا ۲۰۰ میلیون و نقاشی راهرو و پارکینگ و لابی نیز تا ۱۲۰ میلیون تومان هزینه می‌خواهد.
8️⃣ همچنین اگر کار تعمیر به لوله‌ها یا تاسیسات موتورخانه برسد، خرج تا ۵۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.
9️⃣ این ارقام هزینه کل ساختمان یا همه واحدها محسوب می‌شود.
🔟 خیلی از خانوارها در تهران چون امکان چنین هزینه‌هایی را ندارند، سرویس دوره‌ای ساختمان را کلا کنار گذاشته‌اند.
1️⃣1️⃣ تعمیرات فوری را نیز با «رفع موقت خرابی» عملا به آینده پرتاب می‌کنند.
◀️ در برخی ساختمان‌ها هم «نه» اقتصادی تعدادی از مالکان به «هزینه‌کرد برای مشاعات» باعث بروز تنش و اختلاف بین ساکنان می‌شود.
◀️ این پیش‌بینی وجود دارد که
با تداوم تورم و درآمد ناکافی، بازار مسکن بزودی شاهد «جابجایی‌های اجباری» ناشی از سکونت در ساختمان‌های کم‌سن اما کم‌متراژ باشد تا از این طریق خانواده‌ها جلوی شوک‌های هزینه‌ای به شارژ ماهانه ساختمان را بگیرند.
◀️ بازار خدمات تعمیر و نگهداری ساختمان بخاطر چشم‌پوشی مالکان و ساکنان مجتمع‌های آپارتمانی از انجام سرویس‌های ضروری مشاعات،
شاهد رکود سنگین است.
◀️ این روند می‌تواند بر اشتغال این حوزه خدماتی اثر منفی بگذارد.
جدول هزینه تعمیر مشاعات#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #مشاعات_ساختمان #تعمیرات_ساختمان #شارژ_ساختمان
کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»
@HMO_den
