Ивгосжилинспекция обратилась с иском к ООО «Народная Компания», требуя устранить нарушения в содержании общего имущества многоквартирных домов. По одному из объектов спор дошёл до кассации, которая указала нижестоящим судам на ошибку: смена управляющей организации не освобождает предыдущую от ответственности за допущенные нарушения.
ПредысторияИнспекция провела проверки и выдала УК предписания об устранении дефектов кровли, чердаков и фасадов в нескольких домах. Компания требования не исполнила. Инспекция обратилась в суд.
В ходе процесса один дом перешёл под управление новой организации: с 1 ноября 2024 года обслуживание осуществляет ООО «Рассвет». Это обстоятельство стало ключевым аргументом ответчика и первоначально повлияло на исход дела.
Первый круг: суды отказалиСначала суд удовлетворил иск частично, обязав УК отремонтировать два дома. Однако в части требований по спорному МКД в иске отказали.
Суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что после исключения дома из реестра лицензий и передачи его новой УК ответчик утратил доступ к имуществу и "право на получение необходимых финансовых ресурсов для выполнения своих обязанностей", а значит, возложить на него обязанность по ремонту невозможно.
Вмешательство кассацииВторой кассационный суд общей юрисдикции (определение № 88-20353/2025) отменил акты в части отказа и направил дело на новое рассмотрение.
Кассация указала на существенные нарушения:
— суды не исследовали, имелись ли фактические препятствия для проведения работ со стороны новой УК. Сам по себе факт передачи дома другому лицензиату не доказывает невозможность исполнения предписания.
— Обязанность устранить нарушения, возникшие в период управления ответчика, сохраняется. Прекращение договора не снимает ответственности за неисполнение законного предписания, выданного в пределах полномочий ГЖИ.
Новое рассмотрение: иск удовлетворёнПри пересмотре дела суд учёл указания кассации. Установлено, что ООО «Рассвет» не чинит препятствий для проведения ремонта и подтвердило готовность обеспечить доступ. Дефекты фасада зафиксированы предписанием, возникли в период управления ответчиком и не устранены.
"Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время расторгнут договор управления, в связи с чем ООО «Народная компания» лишена возможности исполнить предписание, судом отклоняется, так как на дату обращения с иском смена управляющей компании не была произведена, ООО «Народная компания», действуя добросовестно, имело возможность исполнить предписание Службы, либо требовать его отмены в установленном законом порядке, однако этого не сделало."
Требования надзорного органа удовлетворены, а последовавшая за этим апелляционная жалоба УК оставлена без удовлетворения (определение Ивановского облсуда № 33-929/2026).
Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
