🏠💸 ПРОДАЛ КВАРТИРУ — И ЗАРПЛАТА ВНЕЗАПНО ТОЖЕ ЗАИНТЕРЕСОВАЛА НАЛОГОВУЮ
Минфин предлагает изменить правила НДФЛ при продаже недвижимости: налогооблагаемый доход от продажи жилья могут объединить с зарплатой и другими доходами, применив общую прогрессивную шкалу от 13% до 22%. Сейчас для продажи имущества действует отдельная шкала 13–15%.
Главное — изменение затронет не любую продажу квартиры. Если жильё находилось в собственности дольше минимального срока владения, доход от продажи обычно освобождается от НДФЛ. В стандартном случае срок составляет пять лет, а в предусмотренных законом ситуациях — три года.
И ещё важная деталь, которую заголовки традиционно оставляют у двери: 22% — не налог со всей стоимости квартиры. Налоговая база может уменьшаться, например, на подтверждённые расходы на её приобретение, а повышенные ставки применяются по ступеням прогрессивной шкалы.
Диалог собственника с квартирой:
— Купил тебя за 30 миллионов.
— Да.
— Продал за 50.
— Поздравляю.
— Получил прибыль.
— Поздравляем уже не только мы. ☕️
При определённых параметрах сделки и других доходов налог действительно может заметно увеличиться. Но конкретные +1,27 млн ₽ зависят от исходных данных — зарплаты, расходов на покупку, вычетов и других обстоятельств. Поэтому считать эту сумму универсальной для квартиры за 50 млн ₽ нельзя.
💡 Главное: предложение Минфина делает продажу недвижимости потенциально частью общей прогрессивной налоговой базы.
Раньше:
КВАРТИРА → ПРОДАЛ → НДФЛ 13–15%
Предлагается:
КВАРТИРА + ЗАРПЛАТА + ДРУГИЕ ДОХОДЫ → ДО 22%
— А квартира хотя бы выросла в цене?
— Да.
— Тогда у нас для неё тоже карьерный рост. ☕️
🍁 @finamNV
⚠️ Речь идёт о предложении Минфина, а не о действующем новом порядке. Итоговые нормы могут измениться в ходе рассмотрения. Материал носит информационно-аналитический характер и не является индивидуальной налоговой рекомендацией.
October 2, 2026 20
