Переуступка: где дешевле, а где дороже застройщика. Уфа — в антилидерах
Аналитический центр «Движение.ру» сравнил цены на новостройки у застройщиков и по переуступке (цессии) в городах-миллионниках.
Максимальный дисконт — в Новосибирске: 147,58 тыс. рублей за кв. м по переуступке против 189,82 тыс. у девелоперов, разница 22%. Второе место делят Москва и Челябинск — минус 18%; в столице переуступка идет в среднем по 579,69 тыс. рублей за кв. м против 705,12 тыс. в прямых продажах. Далее Ростов-на-Дону (минус 16%) и Красноярск (минус 13%).
Уфа — в другой части рейтинга. Здесь переуступка не дает экономии вообще: лоты дороже предложения застройщиков на 7%. Хуже показатели только у Волгограда (плюс 19%) и Краснодара (плюс 34%), в Санкт-Петербурге цены практически совпали. Фактически по столице Башкортостана это третий с конца результат из рассмотренных городов — рынок цессий работает не как источник скидок, а как канал перепродажи с премией.
Причина, по словам руководителя аналитического центра «Движение.ру» Яна Гравшина, в структуре предложения: часть инвесторов выводит на рынок объекты с наценкой — редкие планировки, удачные виды, высокая степень готовности дома, покупка на раннем этапе.
Напомним механику: переуступка — это покупка права требования по уже заключенному ДДУ. Оформить ее можно после государственной регистрации договора и до подписания передаточного акта; если первый дольщик не рассчитался полностью, новому переходит и остаток долга.
September 1, 2026 6.9K 2
