Где недвижимость будет дорожать.
В начале сентября 2026 года происходят события, оказывающие существенное влияние на стоимость недвижимости в отдельных районах Москвы:
1. Открытие Крутицкой и Симоновской набережных и стадиона Торпедо. В далеком 2020 стартовали продажи ЖК РиверСкай на Восточной улице. Уже не существующая как самостоятельная компания Инград (бренд остался и принадлежит компании Смайнекс) снесла стоявший там стадион Торпедо и склады ГСМ на берегу реки для строительства нового стадиона и спортивного центра двух жилых комплексов. Параллельно с этим город начал масштабную реконструкцию набережных и строительство развязки около ЖК.
Прошло 6 лет и все планы были реализованы: Получился небольшой уютный район, внутри ТТК, полностью новый на берегу реки со стадионом, в 10-15 минутах до метро и при этом рядом с действующей инфраструктурой большого Даниловского района.
Сейчас квартиры с отделкой в этом уютном уголке стоят от 700 тыс. за метр (РиверСкай) и 800 тыс. в Форивер, я уверен, это не предел.
А первые квартиры в 2020 мы покупали с клиентами по 300 тыс. за метр. Сейчас в обоих ЖК начался ажиотаж, и квартир на продаже не так много, как раньше. То что год назад не было нужно никому и за 60 млн. (квартира 103 кв.м., БЕЗ отделки) сейчас забирают за 73 млн.(708 т.р. за метр) (сделка сентябрь 2026 г.). Уверен, что к 2030 году квартиры БЕЗ отделки будут стоить в Форивере 1 млн. за метр и также или чуть дешевле в РиверСкай.
2. Шелепихинская набережная и первый участок Рублево-Архангельской линии метро. В начале осени откроется метро около ЖК Сердце столицы и до конца года откроется проезд по Шелепихинской набережной в сторону Сити. Этот огромный кусок земли рядом с Пресней в ближайшие годы станет еще более востребованным: завершится многолетнее строительство нескольких ЖК, построен новый мост и развязка, километры набережных и новых дорого, метро, школы, сады, коммерческая недвижимость.
Получится великолепный город в городе рядом с ТТК, в 10 мин. на авто от Сити, Филевского парка, Кутузовского проспекта, с прямым выездом на платную дорогу, что за 20 минут приведет вас к МКАД и Рублевке, а Карамышевская набережная - на Новую ригу.
В конце августа купили клиенту квартиру с ремонтом и прекрасным видом на город, Сити и Парк победы 70 кв.м. за 48,5 млн. (693 тыс. за метр.), считаю что очень выгодно.
К 2030 году квартиры с отделкой тут так же перевалят за 1+ млн. за метр., а без отделки также будут обходиться в районе 1 млн. за метр.
Считаю этот район одним из самых перспективных. Но, если бы я привел вас туда в 2018 году (когда сдались первые корпуса Сердца Столицы) и цена метра начиналась ниже 200 тыс за метр, вы бы в ужасе убежали из этой промки.
ВЫВОДЫ. Что общего между этими двумя районами? Ответ: в них сильно вложился город. Те районы, в которые вкладывает города (метро, мосты, развязки, набережные) растут в цене сильнее остальных. При анализе новостройки, кроме благоустройства дворов, роскоши входных групп и фасадов уточняйте, что там будет строить город.
Город Москва в ближайшее время вложит в некоторые районы десятки и сотни миллиардов, а значит вложит их и в квартиры покупателей. Если хотите перспективную, растущую, вкусную недвижимость - пишите в личные сообщения.
7
3
