Офисы. Тут Только практика: вы видите то, что я реально отправляю клиентам.
1.
Сейчас у наших инвесторов наибольшей популярностью пользуются офисы. Преимущества вложения в офисы: ниже цена квадратного метра, чем в квартирах, сдаются они дороже раза в 2-3. Заходить нужно на котловане , чтоб была максимально выгодная цена.
И самый главный полюс: офис можно купить в рассрочку с первым взносом от 15% на 2-3 года пока он строится.
Мы не работаем с застройщиками, которые строят единичные проекты. Для надежности сотрудничаем только с проверенным крупными компаниями.
Для примера есть проект в районе Говорово (Москва но за МКАД) там как раз есть дефицит новых офисных площадей. Квартиры там стоят по 350-450 тыс за метр (и выше, в зависимости от площади), а офисы пока что на старте продаж от 270 тыс / метр.
Под конец стройки цену прогнозируем на уровне 400-500 тыс. за метр.
Купить можно от 15 млн и сдавать за 130-160 тыс. Окупаемость 8-9 лет примерно. И учитывайте фактор рассрочки, что вы вносите не всю сумму, а замораживаете вначале только 30%.
=================
2.
Короток об офисах, и почему они лучше квартиры для инвестиций:
Получаем 2 вида дохода от инвестиций в офисы класса “А” на этапе строительства:
- прирост стоимости объекта (от 15% в год, больше чем на квартиры)
- высокий арендный поток по сравнению с квартирами и старыми офисными зданиями.
Преимущества и тренды:
- обслуживание, косметика, коммунальные можно переложить на арендатора.
- на данный момент наблюдается дефицит качественных офисных площадей.
- крупные корпорации строят и покупают новые офисы (РЖД, Т-Банк, ЦБ РФ, Яндекс, РосТех, РосКосмос, Вайлдбериз и т.д.)
- качественный офис - это часть бренда компании, помогает привлекать и удерживать сотрудников, в условиях дефицита на рынке труда, это
становится необходимостью.
Если ты купишь квартиру за 40 млн., то сдавать ее можно будет за 150-180 тыс рублей. или за 1,8-2,2 млн в год. Если эти же деньги вложить в офис, то сдавать его можно будет за 350-400 тыс в месяц, или 4,2-4,8 млн в год. Офис в среднем с учетом индексации окупается менее чем за 9 лет, а квартира - за 15--16 лет (с учетом роста стоимости аренды). А к тому же офисы дорожают сильнее чем квартиры.
Теперь конкретика:
Сейчас наиболее привлекательные офисы строятся на юго-западе, где изначально недвижимость всегда востребована и дорожает.
Так же важно учитывать надежность застройщика. Этот, с которым мы работаем - дочерняя компания застройщика ПИК, а там с финансами все надежно, мне за них спокойно, это не Самолет.
Рассрочка с ПВ - 30% и платежи равными долями на 8 кварталов (2 года).
Цены от 19 млн. от 260 тыс за метр!! А на ключах - уже будет 350+ тыс за метр и сразу продавать не рекомендую - лучше сдать года на 3 и уже после году в 2030-32 продать за 500+ тыс за метр. Это реальные цифры, даже по скромным подсчетам, по нескромным и 600 тыс за метр может быть через 5-7 лет.
https://realty.rbc.ru/news/69d3c7c69a794789b1fcbd7d
статья на РБК, в которой беспрестрастно отмечены тенденции офисного рынка: спрос немного остыл, но все еще остается высоким.
2August 16, 2026 195 3
