Флиппинг безжалостный и беспощадный (к инвестору) (продолжение)
5. Инвестору тут сложно. За годы работы в продажах недвижимости бизнес-класса в Москве, я точно знаю, что если показать инвестору стабильную доходность в таком надежном активе, как недвижимость, от 30% годовых, он тебя не покинет никогда!
Но флипперы ПОСТОЯННО в поисках инвесторов. Так же среди инвесторов, которых устроила бы доходность 30% из года в год есть такие, которые закроют твои потребности как флиппера полностью: люди со свободными капиталами 0,5 - 1 - 3 млрд. рублей на рынке недвижимости Москвы встречаются НЕ редко. Так почему же флипперы постоянно ищут инвестров? 1-2, максимум 3 человека легко закроют годовую потребность в капитале, но они почему-то с флипперами не задерживаются.
***********************
Итого. Флиппинг - это разноплановый, многофакторыный бизнес. Чтобы он был успешным для ИНВЕСТОРА должны работать все 3 составляющих успеха (см. п. 1) и ипотека (см. п. 2). Факторы не работают, ипотеки нет. Инвестору во флиппинге с 2025 года делать нечего. У флиппера должен быть свой капитал, который он должен также соинвестировать в свой проект.
Знаю, пожалуй, ОДНУ команду серьезных мужчин во флиппинге (только за Москву говорю). У них есть свой капитал, большой опыт и главное: Хорошее Качество ремонтов. Покупал своим клиентам их объекты и не было страшно за качество! Да, они продают и делают ремонты отдельно, да, у них есть курсы - это нормальные доходные бизнесы. Сибиряки - суровые и профессиональные. Но нестабильность прибыли, срывы сроков, долгие продажи объектов - это проблемы этого бизнеса, не минуют и их.
Как бизнес флиппинг - это побочный бизнес строительной компании, но не бизнес сам по себе, это не девелопмент квартир. Если нет компетенций в ремонте, вы не дизайнер и не прораб - будьте очень осторожны.
Если вы инвестор, как инвестиция флиппинг - совсем не лучший выбор. Если хочется, лучше придержите финансы до снижения ключевой ставки до 10% хотя бы, чтоб рынок недвижимости ожил.
11
5
4
2August 13, 2026 280 3
