Собираетесь строить дом?
Получить налоговый вычет можно не только за покупку готового жилья, но и за строительство дома — причём как за расходы на него, так и за проценты по ипотеке. Делимся инструкцией.
📌 Какие условия
• Платить налог на доходы физлиц (НДФЛ).
• Не получать вычет за другое жильё, купленное до 2014 года.
• Проживать в России не менее 183 дней в году.
📌 За что можно вернуть часть расходов и какими документами их подтвердить
• Участок — договор купли-продажи.
• Строительство, отделка, проведение коммуникаций — договор подряда.
• Проект и смета — договор на разработку документации.
• Стройматериалы — чеки, акты и т. д.
• Проценты по ипотеке — кредитный договор, справка о процентах.
📌 Сколько положено в 2026 году
Сумма зависит от НДФЛ. Базовая ставка 13% теперь распространяется на доход до 2,4 млн рублей в год. На всё, что выше, действует прогрессивная шкала, поэтому вычеты стали больше:
• до 440 тыс. рублей — за покупку участка и строительство дома при расходах не менее 2 млн рублей,
• до 660 тыс. рублей — за проценты по ипотеке, если их сумма не менее 3 млн рублей.
📌 Когда подавать документы
Со следующего года после оформления права собственности на жилой дом. Например, если его достроят и зарегистрируют этой осенью, заявить о вычете можно в любой день 2027 года.
📌 Как получить вычет
• Через «Госуслуги»: в разделе «Жизненные ситуации» под заголовком «Финансы, налоги, штрафы» есть кнопка «Получить налоговый вычет». Нажмите её — откроется страница со всеми инструкциями.
• На сайте ФНС самостоятельно: заполнить декларацию 3-НДФЛ и отправить её вместе с документами, подтверждающими расходы.
• На сайте ФНС в упрощённом порядке: если банк передаст сведения о вашем платеже в налоговую, то в личном кабинете появится заявление на вычет — его нужно подтвердить и отправить.
• Лично: подать бумажную декларацию 3-НДФЛ в налоговую или МФЦ.
• Через работодателя: не ждать следующего года и получать вычет вместе с зарплатой. Для этого нужно подтвердить право на него в ФНС и подать заявление в бухгалтерию.
📌 О чём ещё важно знать
• Возвращать налог можно каждый год, пока не исчерпаете лимиты.
• Вычет за ипотеку распространяется только на 1 объект недвижимости.
• Если дом строится в браке, возврат налога доступен каждому супругу — то есть максимальная сумма может удвоиться.
Сохраняйте инструкцию — пригодится 👍
