Земельным участком можно пользоваться десятилетиями и даже не подозревать, что его фактические границы отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН. Нередко проблема обнаруживается только при продаже участка, оформлении наследства, строительстве или возникновении спора с соседями.
Ситуации могут быть разными. Например, забор фактически расположен не по зарегистрированной границе, площадь участка отличается от указанной в документах или границы соседних участков пересекаются. Бывает и так, что право на землю зарегистрировано, но сведения о точном местоположении границ в ЕГРН отсутствуют.
Почему это важно?
Установленные границы позволяют точно определить, где заканчивается один земельный участок и начинается другой. Если таких сведений нет или они некорректны, собственник может столкнуться со спорами с соседями, сложностями при проведении сделок, разделе или объединении участка, а также при строительстве.
С чего начать?
В первую очередь стоит получить актуальную выписку из ЕГРН и проверить сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, вид разрешённого использования и наличие сведений о границах.
Если выяснилось, что границы не установлены либо фактическое положение участка отличается от сведений ЕГРН, необходимо определить причину расхождения.
Для проведения кадастровых работ собственник может обратиться к кадастровому инженеру. В зависимости от конкретной ситуации может потребоваться уточнение границ и площади участка, согласование границ со смежными землепользователями или исправление реестровой ошибки.
При этом фактическое пользование землёй само по себе не означает, что существующее положение забора автоматически может быть закреплено документально. Все изменения должны соответствовать требованиям земельного и градостроительного законодательства и не нарушать права владельцев соседних участков.
Не стоит ждать момента, когда участок понадобится продать, подарить или передать по наследству. Чем раньше обнаружено расхождение между фактическими границами и сведениями в документах, тем больше возможностей решить вопрос без затяжных споров.
