Что еще можно запросить для анализа банковской недвижимости, если Nota Simple вызвала вопросы?
Запросите Certificación registral. В отличие от более распространённой Nota Simple, которая также содержит информацию из Registro de la Propiedad, но носит valor informativo, то есть информационный характер, Certificación уже имеет доказательную юридическую силу. По актуальности на момент выдачи эти документы не отличаются. Разница в доказательной силе и доступном объёме информации. И здесь второе преимущество - возможность запросить не только текущее состояние квартиры, но и историю объекта: предыдущих собственников, переходы права, ипотеки, аресты, другие cargas и их погашения. Запросить Certificación может и третье лицо, опять же при наличии обоснованного интереса. Заказывается документ онлайн через registradores.org при наличии электронного сертификата, либо непосредственно в Registro de la Propiedad. К какому именно реестру относится объект, можно узнать из Nota Simple
Стоимость Certificación registral зависит от объёма запрашиваемых записей. Ориентируйтесь на сумму до 100 € для простой certificación de dominio y cargas и от 100 € для подробной certificación literal с историческими записями. Точная стоимость рассчитывается исходя из объёма документа.
Сам Registro de la Propiedad описывает различие между Nota Simple и Certificación так: «Учитывая доверие к документам, выдаваемым Registro, на практике Nota Simple обычно принимается как подтверждение права собственности или наличия обременений». Иначе говоря, используйте Nota Simple, но в случае разногласий помните, что запросить Certificación registral было в вашей зоне ответственности.
Cosi Casa | Банковская недвижимость в Испании
@cosicasa · 53 подписчиков
Банковская недвижимость в Испании
Информация
Username@cosicasa
Ссылкаt.me/cosicasa
История канала
2 события за 1 деньНаблюдаем с 14 октября 2026 г.
Показываем только то, что видели сами.
23 октября 2026 г.
обновил аватарфото профиля заменено
21 октября 2026 г.
обновил аватарфото профиля заменено
⌘K
Сначала новые
Поделиться каналом «Cosi Casa | Банковская недвижимость в Испании»
Короткая ссылка открывает канал сразу в приложении Telegram — не во вкладке браузера.
tg.me/go/cosicasaЭто ваш канал? Добавьте @tgme администратором — и увидите, сколько людей переходит по вашим ссылкам. Забрать статистику →