Бюро недвижимости Concierge Estate

💎 Квартиры у воды, три варианта, которые не будут ждать вас долго

Когда вы последний раз стояли у окна просто потому, что хотелось смотреть на вид? Не листали телефон, не думали о делах, а именно стояли и смотрели.
Вот у людей с видом на воду это происходит регулярно. Не потому что они особенные, а потому что вид завораживает я и вызывает желание созерцать!

💎 Собрала для вас три лота у воды, разные бюджеты и районы, но каждый заслуживает вашего внимания.

Локация: Левобережный (канал им. Москвы)
📍 15 минут пешком до метро, прямо на первой береговой линии с выходом к парку Северного речного вокзала.

Лот: 41 м² с боковым видом на воду.
И по моей практике сейчас это лучшее, что есть в этом бюджете.
Цена со скидкой 5%, 23 217 000 ₽
Первоначальный взнос 30%, 8 000 000 ₽
Рассрочка на 2 года,
Платёж 634 000 ₽/мес

Рядом набережная, которая соединяется с парком Северного речного вокзала, смотровая площадка на крыше, подземный паркинг с зарядками. Место, где гуляют не только жители дома, но и весь район.

Локация: Печатники / Акватория Южного порта
📍 10 минут пешком до метро
Здесь самая длинная береговая линия в городе, 13 км.

Лот: 38,5 м², вид прямо в акваторию порта, редкий формат.
Цена 31 427 155 ₽
Первоначальный взнос 30%, 9 428 146 ₽
Рассрочка 2 года 4 месяца,
Платёж 157 136 ₽/мес

У дома открытый понтонный бассейн с подогревом, водная станция для катеров и яхт, сад на крыше. Живёте так, будто каждый день на курорте!

Локация: Покровское-Стрешнево
📍 10 минут пешком до метро «Спартак», прямо напротив Строгинского затона и Серебряного бора.
Это последний лот с таким боковым видом на воду в проекте.

Лот: Евро-2 (48 м²)
Цена со скидкой 31 650 000 ₽
Первоначальный взнос 20%, 6 255 000 ₽
Рассрочка на 16 месяцев,
Платёж 313 000 ₽/мес

Огромный приватный микрорайон-парк (600 тыс. м²): свои школы, детсады, спортивный кластер, центральный парк и набережная от международного бюро Gillespies.

💧 Вода — это ограниченный ресурс Москвы, новые набережные с такой инфраструктурой больше не появляются случайно. Вид повторить нельзя, а значит и конкуренцию за него застройщик со временем только усиливает ценой.

Если хотите больше предложений у воды под свой бюджет, узнать названия комплексов или посмотреть другие планировки — пишите мне в личные сообщения:

Написать в ТГ
Написать в МАХе

Подберем идеальный и захватывающий дух - видовой лот! ❤️

✅ Канал Telegram / MAX

❗️Старты, за которыми я слежу в августе
#стартпродаж_конеева

Август получился довольно активным на новые проекты. И я сейчас особенно внимательно смотрю именно на старты.

Потому что первые условия могут существовать буквально несколько дней. И если узнать о проекте уже после официального запуска, можно увидеть совсем другую цену и совсем другую рассрочку. Упустив лучшие условия.

Покажу на недавнем примере:

Проект у Рижской
На старте застройщик вывел ограниченный объём квартир по очень интересным ценам. Причём часть лотов была доступна именно через брокеров. То есть человек, который не следит за рынком через брокера, физически не мог узнать об этом старте вовремя, даже если у него были деньги и желание купить. Те, кто поставил бронь вместе со мной сразу, уже в плюсе. Классика жанра, кто заходит первым, тот забирает лучшие лоты и первую цену.

Уже через несколько дней:
цены на отдельные лоты выросли примерно на 3–7%
условия рассрочки стали менее интересными

При этом о проекте за эти несколько дней узнали практически все.
Вот поэтому я всегда говорю клиентам: быть на связи с брокером выгодно ещё до того, как вы решили покупать.

Проект в Раменках
После старта цены на отдельные лоты выросли более чем на 20%. Отложенный спрос оказался высоким, хорошие варианты быстро разбирают. Есть хорошие семейные лоты.

Камерный проект на стыке двух парков
Гибкая рассрочка пока держится в прежних рамках, но по субсидированным ставкам застройщик уже пересматривает условия индивидуально под каждого клиента, свободных единых предложений почти не осталось.

Что готовится к старту:

ВЕРН на Вернадского
Ожидаем старт ближе к концу августа или началу сентября.

ОМ Ботанический
Проект уже на низком старте, ждём официальных материалов.

Вавилова, 64
Официального старта пока нет, но рабочая информация по проекту уже появляется.

Если следите за конкретным проектом и не хотите пропустить момент старта, пишите мне в личные сообщения
Написать в ТГ
Написать в МАХе
поставлю вас в лист ожидания и пришлю материалы раньше официального анонса. 🔥

И мой главный вывод здесь:
История с Марьиной рощей показывает главное, лучшие цены и условия на рынке недвижимости почти никогда не лежат в открытом доступе. Их узнают первыми именно те, кто на связи с брокером до старта, а не после того, как об этом написали все telegram-каналы. К моменту, когда новость о выгодном старте доходит до широкой аудитории, обычно уже поздно, цены выросли, а рассрочку урезали.

Я могу заранее посмотреть проект, сравнить его с соседними ЖК, оценить цены и сообщить, когда появятся условия, ради которых действительно стоит заходить в проект здесь и сейчас. Поэтому здесь как раз тот случай, когда хороший брокер нужен ещё до покупки

Пишите мне, чтобы я лично вам, самым первым рассказала про действительно интересные старты.

✅ Канал Telegram / MAX

16 миллионов рублей и вид с 250 метров, как это вообще совмещается

Помните, неделю назад я говорила: «Начинается закрытый старт возле Рижской, будьте на связи»?
Кто читает мой канал, тот успел.

Те мои клиенты, кто не стал «думать до понедельника» и сразу поставил брони вместе со мной - уже заработали.

Застройщик поднял ценник. И так происходит всегда: кто заходит первым снимает самые вкусные сливки, остальные оплачивают чужую решительность. Так покупают по первым ценам, у меня есть еще один лот для вас.

Если у вас есть 16 268 662 ₽, то это ваш входной билет, первоначальный взнос за квартиру в новой высотке у Рижской. Уровень бизнес класса по деньгам, премиум по факту.

Смотрите, что скрывается за фасадом

Башню на 69 этажей проектирует бюро «Камен». На высоте 250 метров, это примерно уровень Останкинской телебашни наполовину, сделают приватную кровлю с видом на весь город.
В квартирах окна в пол на 2,65 метра, потолки от 3,1, а в отдельных лотах ванные с окнами, что для Москвы всё ещё редкость, а для многих женщин мечта.
В пентхаусах потолки доходят до 4,5 метра.

Двор спроектирован в два уровня.
Внизу закрытый сад на 3 гектара, наверху зоны для прогулок и спорта, открытый кинотеатр, коворкинг, парящий мост, чайный домик и даже концертный зал.
Плюс детский сад и лобби с переговорными и игровой комнатой, для тех, у кого дети и удалённая работа одновременно.

📍Локация тоже имеет значение:
Две станции метро, две МЦД и ТПУ «Рижская» рядом.
До ТТК минута, до Садового 7 минут, до Сити 15.

Как это выглядит в деньгах:

2-комнатная 62,79 м²
Стоимость 47 430 500 ₽ -2% с моей брокерской скидкой 46 481 890 ₽
Первоначальный взнос 16 268 662 ₽, это 35%
Ежеквартальный платёж 839 257 ₽
Рассрочка на 3 года

То есть весь график укладывается в комфортные поквартальные суммы, а не в один болезненный платёж раз в месяц.

На выходе вы получаете капитализированный актив. Хотите - живите сами с бескомпромиссным уровнем комфорта, хотите - перепродавайте или сдавайте, в районе будет еще офисник, желающие точно найдутся.

Пока поезд окончательно не ушел и застройщик не подрезал условия вторично — пишите мне в личные сообщения:
Написать в ТГ
Написать в МАХе

Посчитаем график под ваш чек, подберем правильный видовой этаж и забронируем лот на лучших условиях как себе.

✅ Канал Telegram / MAX

Показательный кейс из практики: как продать квартиру за 3 месяца с минимальным вовлечением владельца и приятным плюсом к бюджету

У меня есть постоянная клиентка, обращается ко мне уже не первый раз. В 2024 году мы с ней купили квартиру. И вот в этом году, в 2026-м, продали.

Сразу скажу, это не была инвестиционная история. Квартиру покупали не для того, чтобы заработать, а для жизни. Но в 2026 году планы изменились, и мы вышли на вторичный рынок и стали продавать квартиру.

Важный момент, квартира для жизни и квартира для инвестиций могут сильно отличаться, поэтому подбор всегда осуществляем от цели и в случае "для жизни" прирост может быть меньше.

В данном случае, квартира за 1.5 года тоже хорошо выросла в цене, потому что я всегда смотрю вперед и даже для себя и жизни смотрю с прицелом на рост цены и «А что если клиент продает квартиру через два года», для меня важный критерий, чтобы квартиру продать в плюс от всех расходов и был приятный бонус в виде остатка от разницы.
Так и случилось в этом случае, за это время она хорошо выросла в цене. Я понимала, что район хороший, есть драйверы роста и развития.

Просто правильно выбранная локация и адекватная точка входа всегда делают свое дело.

Итог по цифрам:
• Купили за 17 000 000 ₽
• Продали через 2 года за 22 400 000 ₽

До сделки прошло 3 месяца

Для вторичного рынка недвижимости на строящийся проект со сроком сдачи через 1.5 года, это отличный срок.

Нам, экспертам, часто кажется: «Ну обычная сделка, ничего сложного, продадим». А потом смотришь со стороны покупателя или продавца и понимаешь, насколько людям важен комфорт, спокойствие и знание, что дело делается, даже тогда когда занимаешься своими делами и рутиной.

Так и получилось, сделать всё без лишней нервотрепки и постоянных звонков и диалогов с "интернатами".

Я взяла квартиру на продажу полностью на себя:
Анализ рынка и согласование максимально возможной цены продажи.
Подготовку объявления, продвижение и фильтрацию звонков.
Все показы и переговоры с покупателями — клиентка на них даже не ездила.
Всю рутину: договоры, проверки, встречи, согласования условий и времени сделки.

От собственницы потребовался только базовый комплект документов. Всю остальную оперативку я закрыла сама.

На скриншоте в посте — отзыв клиентки сразу после сделки. Фраза:

«все прошло с моим минимальным включением»

— наверное, лучшая оценка работы брокера.

Для меня в этой истории было важно именно то, что клиентка смогла довериться, когда человек просто продолжает жить своей жизнью, пока его вопрос с недвижимостью решается под ключ.

Если вам тоже нужно выгодно продать объект или подобрать вариант без бесконечных показов и нервов — напишите мне в личные сообщения:

Написать в ТГ
Написать в МАХе

Я точно знаю как вам помочь в вопросах с недвижимостью, чтобы не болела голова.

P.S. наверное поэтому моя голова болит, вместо вашей 😂

✅ Канал Telegram / MAX

Я бы не покупала сыну квартиру только потому, что он поступил в вуз.

Расскажу, почему мне вообще нравится эта идея.

Общага решает вопрос на 4 года и всё. Это среда, которая формирует мышление «выживания»: шум за стеной, чужие привычки, постоянный компромисс с собственным комфортом. Когда вы отправляете ребенка во взрослую жизнь и селите его в случайные условия, вы подсознательно программируете его на то, что старт должен быть тяжелым.

А нормальная квартира решает вопрос на 4 года и потом ещё много лет работает на вас. Пока сын учится, живёт в своей квартире, а не в чужом углу с соседями по жребию. Здесь закладывается фундамент личного достоинства, статуса и уверенности с первых дней учебы. После выпуска эта же квартира превращается в актив: сдаёте, продаёте или оставляете как первую собственность взрослого человека.

Я собрала подборку, именно под такой формат покупки.

Это ликвидная недвижимость в премиальном проекте в Беговом районе:

5 минут пешком до метро «Беговая»
быстрый выезд на ТТК и Звенигородское шоссе
собственный парк 6 га
школа и детский сад на территории
коворкинг, переговорные и дизайнерские лобби

Прикрепила 3 варианта квартир с расчетами.

Специально показала разные корпуса и метражи, чтобы вы поняли масштаб выбора.

На деле вариантов гораздо больше, от компактных студий до евро-2 или более просторную квартиру с другими сроками сдачи, площадью, видом и финансовой нагрузкой. В проекте сейчас есть разные форматы и программы покупки.

Я вообще считаю, что квартира для ребёнка может стать гораздо большим, чем просто место, где он будет жить во время учёбы. Это возможность с первых дней дать ему своё пространство, больше самостоятельности и уверенности. А вам как родителям понимать, что деньги не просто уходят на аренду, а остаются в семье в виде актива.

Если идея с квартирой для ребёнка вам откликается, напишите мне «СТУДЕНТ»
Написать в ТГ
Написать в МАХе

Покажу все варианты и помогу выбрать лучший, который будет греть душу

✅ Канал Telegram / MAX

Где в Москве берут землю под новые Жилые Комплексы в хороших районах?

Друзья, хочу рассказать про историю, которая меня радует как человека, который каждый день ходит по этому городу. Помните, сколько в Москве было заброшенных заводов, каких-то ржавых промзон, куда даже заходить не хотелось?

Так вот, с 2020 года их потихоньку превращают в нормальные районы для жизни. Программа называется КРТ, комплексное развитие территорий.

Вот пример: бывшая промзона «Октябрьское поле» в Щукино. На 6 гектарах построили почти 200 тысяч квадратных метров недвижимости. Проект уже полностью завершён, это готовый район для жизни.

Сейчас таких проектов по городу больше 470, суммарная площадь почти 4,7 тысячи гектаров. По итогу должно появиться порядка 73,7 млн квадратных метров жилья, офисов и всего, что нужно для нормальной жизни, от школ до поликлиник. Очень радует такое развитие нашего города.

Что мне тут особенно нравится. Это не просто дома лепят на пустыре. Продумывают целую среду: рабочие места рядом, инфраструктура, зелень. То есть не покупаешь квартиру и потом 5 лет ждёшь, пока вокруг хоть что-то появится.

Показываю 5 живых примеров прямо у метро, к которым стоит присмотреться.

Территория завода имени Чернышёва, СЗАО, Покровское-Стрешнево, метро Тушинская
ЖК «Ситидзен», от 15,3 млн ₽

Тушинский аэродром, СЗАО, Покровское-Стрешнево, метро Спартак
Район «АЛИА», от 16,48 млн ₽

Территория Останкинского пивзавода, СВАО, Бутырский, метро Фонвизинская
Квартал «МОНС», от 20,9 млн ₽

Территория часового завода «Слава», САО, Беговой, метро Белорусская
Комплекс «СЛАВА», от 28,3 млн ₽

Промзона в Коломенском, ЮАО, Москворечье-Сабурово, метро Варшавская
ЖК «Лайф Варшавская», от 19,3 млн ₽

Сам факт КРТ ещё не делает квартиру выгодной инвестицией. Нужно смотреть, что именно построят рядом, когда появится инфраструктура, какая будет конкуренция и сколько стоит аналогичное жильё в уже сформированных районах.

Поэтому я всегда смотрю на квартиру немного шире, чем просто «нравится район и дом или нет».

Если вы уже присмотрели комплекс сами, но не уверены — напишите мне название в личные сообщения, помогу разобраться:
Написать в ТГ
Написать в МАХе

✅ Канал Telegram / MAX