משכנתאות ל-50 שנה ביפן 🏠
מספר גובר של צעירים ביפן פונים למשכנתאות ארוכות טווח במיוחד, גם עד 50 שנה, על רקע עליית מחירי הדיור בערים הגדולות. סקר של סוכנות מימון הדיור היפנית מראה שבינואר 2026 כ-5.5% מהנשאלים דיווחו על תקופת החזר של מעל 40 שנה, פי יותר משלוש לעומת אוקטובר 2023.
מה רואים בגרף 📊
הגרף מציג את התפלגות תקופות ההחזר של המשכנתאות בסקרים שנערכו בין אפריל 2023 לינואר 2026. רואים עלייה הדרגתית בנתח המשכנתאות לתקופות ארוכות, מעל 35 ומעל 40 שנה, בירוק ובסגול, לצד ירידה יחסית בחלקן של משכנתאות קצרות יותר. הקטגוריה “מעל 40 שנה” נוספה לסקר רק החל מאוקטובר 2023.
רקע ומדיניות ⚠️
מחירי הדיור למגורים בטוקיו זינקו ביותר מ-80% בין 2010 ל-2025, לעומת עלייה של פחות מ-12% בשכר באותה תקופה, מה שמסביר את הפנייה להלוואות ארוכות יותר כדי להקטין את ההחזר החודשי. הרגולטור הפיננסי ביפן מגביר את הפיקוח על ההלוואות הללו מתוך חשש מסיכוני החזר לאורך זמן, וזאת כשבנק יפן צפוי להמשיך להעלות ריבית על רקע לחצי אינפלציה.
מקור: בלומברג
הצטרפו עכשיו לכלל עדכוני שוק ההון בטלגרם🔗
האמור אינו מהווה ייעוץ השקעות
2
