НАД ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ ПРИДЁТСЯ ХОРОШЕНЬКО ПОДУМАТЬ..
Речь пойдёт об уступках. Точнее, какой налог будет ждать продавцов с доходов (продажи) именно уступок.
Или рассказываю про прогрессивный налог с продажи, касаемый именно уступок.
Смысл его, этого прогрессивного налога, вообще заключается в том, что есть ПЕРЕЧЕНЬ ДОХОДОВ, который суммируется с доходами от продажи ИМУЩЕСТВА.
Как известно, имущество бывает движимое и недвижимое.
Т.е. налог считается не только по объекту, который был во владении менее предельного срока и продан в 25 году, а СО ВСЕГО ДОХОДА ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА.
Это (помимо недвижимого, чтоб понимали, что ещё будут смотреть):
- страховые выплаты
- проценты по вкладам
- операции с ценными бумагами
- дивиденды
- выплаты по пенсионному обеспечению
- продажа авто, если срок владения не 3 года.
И это всё касается квартир, проданных в собственности менее предельного срока.
Т.е. посмотрят ВСЁ имущество, которое было реализовано в год с квартирой.
НО!!! Вот здесь прям начинается восклицательный знак‼️
УСТУПКИ - ЭТО НЕ ИМУЩЕСТВО!!! Это права требования!
И при продаже таких прав налоговая посмотрит не только на то, сколько Вы заработали с неё, а также на все Ваши доходы!
Т.е. уступка - это прибыль. Доход. И для расчёта налога, ФНС будет считать именно Вашу прибыль за год.
Это:
- доходы, входящие в основную налоговую базу, иными словами, Вашу зп, или выплаты по договорам ГПХ, доходы ИП на ОСНО;
- выигрыши с азартных игр и лотерей.
И там ещё пара пунктов.
И весь доход за год суммируется с ПРИБЫЛЬЮ от уступки, и пойдёт считаться по шкале.
И теперь даже грамотный риелтор с точностью не расчитает налог с продажи, потому что надо знать ВСЕ ДОХОДЫ ЧЕЛОВЕКА ЗА ГОД.
🆘Так вот.
Касаемся именно уступок.
Мало того, что этот рынок просел, и выгоды не приносит, так ещё и налог будет считаться по прогрессивной шкале.
Допустим всё же такое развитие событий:
Человек купил за 10 млн. Хочет продать по уступке за 15 млн.
Уступка - это НЕ ИМУЩЕСТВО! Напоминаю.
Поэтому, чтобы сказать налог, надо будет смотреть ВСЕ доходы человека за этот год.
Например.
За 25-й год этот человек получил официального дохода (зп на работе по найму) 3 млн.
И вот тут мы должны сложить:
5 млн - это разница между покупкой и продажей уступки + 3 млн - это доход за год.
Если этот человек что-то выиграл в лотерею или у него есть прибыль контролируемых иностранных компаний, тоже пойдут плюсом.
Пока считаем как есть:
5+3=8
8 млн - это ДОХОД человека за год (с продажи уступки + с работы по найму)
Налог будет считаться так. Разбиваем все 8 млн по шкале:
2,4 млн - 13%
2,6 млн -15%
3 млн - 18%
❗️312 000 + 390 000 + 540 000= 1 242 000
Если не знать этих правил, то можно подумать, что с проданной уступки человек заплатил бы: 5 млн * 13% = 650 тысяч.
Но это не верно.
И на первый взгляд разница между 13 и 15% кажется не существенной.
Как видите, итоговая разница между расчётами почти в 2 раза…
Вот вам и уступки, на которых так все любили зарабатывать!
