Цена квартиры одна. Стоимостей покупки — пять.
После публикации поста выше с прикрепленной системой расчета цены в ЖК Ридж, ввожу пояснительную бригаду. Это не только Страна Девелопмент делает такие конструкции расчетов. Так делают почти все застройщики.
В нынешнее время после вопроса: "Сколько стоит квартира?". Вам сразу прилетает ответный: "Какая форма оплаты?". Одно без другого теперь не существует.
Пример.
На сайте застройщика двухкомнатная квартира с кухней-гостиной 55,6 кв.м. предчистовой отделкой на 3 этаже 9ти этажного корпуса жилого дома бизнес класса, метро Верейская в перспективе, престижный запад Москвы. Стоимость при полной оплате 27 474 909 руб.
Какие есть еще способы покупки:
1. Субсидированная ставка 0,3% на год, первый взнос 30% 9 934 000 руб. Платежи первый год по 67 304 руб, затем переход на базовую ставку или полное погашение остатка. Стоимость 33 102 299 руб.
2. Субсидированная ставка 5% на два года, первый взнос 20% 6 623 771 руб. Платежи первые два года по 154 791 руб, затем переход на базовую ставку или полное погашение остатка. Стоимость 33 102 299 руб.
3. Субсидированная ставка 8,5% на семь лет, первый взнос 30% 9 934 000 руб. Платежи первые семь лет по 186 557 руб, затем переход на базовую ставку или полное погашение остатка. Стоимость 33 102 299 руб.
4. Рассрочка на два года с первым взносом 35% 11 122 372 руб. Платежи на два года по 423 709 руб, затем вносите остаток. Стоимость 31 778 207 руб.
5. Семейная ипотека базовая ставка 6% на 30 лет, первый взнос 15 660 699 руб. Платежи по 71 946 руб. Стоимость 27 474 909 руб.
Почему при субсидированной ипотеке квартира вдруг дорожает на несколько миллионов?
Потому что ставка 0,3%, 5% или 8,5% не возникает из воздуха. Чтобы банк снизил её относительно базовой, застройщик субсидирует эту разницу. А стоимость субсидирования, как правило, закладывается в цену квартиры. По сути, часть будущих процентов покупатель платит заранее — не банку ежемесячно, а застройщику через более высокую стоимость объекта. Поэтому смотреть только на ставку нельзя: нужно сравнивать цену квартиры, первоначальный взнос, платежи и срок, в течение которого действует субсидия.
Вывод: каждый из этих вариантов может оказаться самым выгодным для конкретного покупателя. Всегда нужно смотреть на всю конструкцию сделки, а еще думать о будущем, чем гасить остаток после субсидированного периода.
Подумать и посчитать варианты вашей финансовой стратегии можно на личной консультации, запрос в сообщении @tatiana_mamzina
