Почему брендированная недвижимость Грузии интересна гражданам РФ. Часть 1
Грузия остаётся одной из самых удобных юрисдикций для покупки недвижимости гражданами РФ: иностранцам разрешено свободно приобретать квартиры и апартаменты, сделки быстро регистрируются в Доме юстиции, а налоговый режим для аренды и перепродажи остаётся одним из самых понятных в регионе.
Отдельный сегмент — брендированная недвижимость под управлением международных отельных сетей (Marriott, Radisson, Hilton, Wyndham, Accor и др.), который растёт опережающими темпами и в мире, и в Грузии.
Ключевые преимущества для граждан РФ:
🔸 Нет запрета на покупку: граждане РФ могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Грузии на общих основаниях; ограничения касаются в основном сельхозземель, а не городских квартир и апарт‑отелей.
🔸Упрощённый вход: для сделки достаточно загранпаспорта, договора и регистрации права собственности в публичном реестре; процесс часто занимает 1 день при ускоренной процедуре.
🔸 Понятные налоги: при сдаче в аренду для физлиц действует режим фиксированного налога с валового дохода, на практике часто используется ставка 5% при корректном оформлении.
🔸Льготы при продаже: при владении объектом более установленного срока можно минимизировать или избежать налога на прирост стоимости, что важно для стратегии «купил на котловане — продал после сдачи».
🔸Бренд = ликвидность: жильё под управлением мирового отельного бренда легче продать и сдавать, особенно если целевая аудитория — иностранные туристы, корпоративные клиенты и digital‑номады.
🔸Более высокая капитализация: исследование по премиум‑сегменту Батуми показало, что спрос на элитную брендовую недвижимость за год вырос в разы, а такие объекты обычно дорожают быстрее рынка за счёт бренда и сервисной составляющей.
🔸Управление без «головной боли»: управляющая компания берёт на себя клининг, заселение, маркетинг, текущий ремонт, что особенно важно для инвесторов из РФ, которые не живут в Грузии постоянно.
🚩Отдельный бонус — ВНЖ через недвижимость:
до 1 марта 2026 года порог для получения ВНЖ через покупку недвижимости — от 100 000 $, после этой даты планка вырастет до 150 000 $;
новые правила распространяются на первичное получение ВНЖ, продление ранее полученных статусов идёт по старым условиям при сохранении права собственности.
Я считаю Грузию наиболее простым рынком для входа россиян в брендированную недвижимость - наименьший бюджет, прямые рейсы, год без визы, конечно, есть нюансы, и по застройщикам и по сами проектам. Но в Грузии есть бренды, они активно развиваются.
#зарубежно #брендированнаянедвижимость #Грузия #Батуми #ВНЖ
