بنیاد وکلا | مشاوره حقوقی و وکیل آنلاین

⚖️ برای مطالبه سهم مادرتان از زمین مشاعی، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت بگیرید. بدون این مدرک، اثبات سمت شما به عنوان وارث در دادگاه ممکن نیست و دعوا رد می‌شود.

اما در مورد اجرت‌المثل سی سال گذشته، باید صریحا عرض کنم که نمی‌توانید آن را مطالبه کنید. طبق ماده ۵۸۱ قانون مدنی و رویه قضایی، تصرفات هر شریک در مال مشاعی با اذن ضمنی سایر شرکا تلقی می‌شود، مگر آنکه اعتراض رسمی صورت گرفته باشد. سکوت مادرتان در این سی سال به معنای اذن ضمنی بوده و دایی‌ها مسئولیتی بابت اجرت‌المثل گذشته ندارند.

حق شما برای دریافت اجرت‌المثل، صرفا از تاریخ «اعتراض رسمی» به این تصرفات آغاز می‌شود. برای این کار، یک اظهارنامه رسمی به دایی‌ها ارسال کنید و در آن، ضمن اعلام مالکیت مشاعی، خواستار تحویل سهم خود شوید یا با تعیین اجاره‌بها، به ادامه تصرف رضایت دهید. از آن تاریخ به بعد، برای اجرت‌المثل ذی‌نفع خواهید بود.

⚖️ با سلام
نظر به اینکه شما تنها فرزند پدر خود هستید، ابهامی در مخاطب بودن این پیام‌ها وجود ندارد و دادگاه این عبارات را منتسب به شخص شما خواهد دانست. شهادت پدرتان به عنوان مطلع و شاهد عینی به همراه نسخه چاپی پیام‌ها، مدارک و قرائن کافی برای اثبات این رفتارها یعنی تهدید به آسیب جانی و توهین به شما در مراجع قضایی محسوب می‌شود.

⚖️ بله، امکانش وجود دارد؛ اما چون سند قطعی به نام پسر صادر شده، در حال حاضر از نظر ثبتی پسر مالک رسمی ملک محسوب می‌شود.

اگر پدر و پسر هر دو موافق باشند، ساده‌ترین راه این است که به دفترخانه مراجعه کنند. اگر انتقال اولیه واقعا در قالب بیع بوده، می‌توانند معامله را با توافق یکدیگر اقاله کنند؛ ماده ۲۸۳ قانون مدنی هم صراحتا اجازه اقاله معامله با تراضی طرفین را داده است. سپس اقدامات ثبتی لازم برای برگشت مالکیت به نام پدر انجام می‌شود.

راه دیگر هم این است که پسر به عنوان مالک فعلی، ملک را مجددا از طریق یک عقد جدید مثل بیع یا صلح رسمی به پدر منتقل کند.

اما اگر پسر راضی به انتقال نباشد، پدر صرفا به دلیل اینکه قبلا مالک بوده یا انتقال بین پدر و فرزند انجام شده، نمی‌تواند سند را به نام خودش برگرداند. در این حالت باید دلیل قانونی برای ابطال یا فسخ معامله قبلی وجود داشته باشد و موضوع از طریق دادگاه پیگیری شود.

⚖️ بله در صورت تشکیل پرونده قضایی، می‌توانید از دادسرا یا دادگاه درخواست کنید موضوع به پلیس فتا ارجاع شود.

پلیس فتا با دستور مقام قضایی می‌تواند اصالت اسکرین‌شات‌ها، تعلق حساب کاربری به شخص مورد نظر و سایر اطلاعات فنی را تا حد امکان بررسی و گزارش کند.

اما پلیس فتا معمولا بدون دستور قضایی، صرفا برای ارائه نامه مبنی بر اینکه یک حساب اینستاگرام متعلق به شخص خاصی است، اقدامی انجام نمی‌دهد؛ زیرا اطلاعات هویتی کاربران اینستاگرام مستقیما در اختیار پلیس نیست و نیاز به فرایند قضایی و بررسی فنی دارد.

⚖️ با سلام

بذل ۹۸۰ سکه از مهریه، به‌تنهایی موجب صدور حکم طلاق نمی‌شود. در طلاق به استناد عسر و حرج، دادگاه باید تحقق شرایط ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی و غیرقابل‌تحمل بودن ادامه زندگی مشترک را احراز کند. بذل مهریه می‌تواند قرینه‌ای بر کراهت زوجه و زمینه‌ساز توافق باشد، اما شرط قانونی صدور حکم طلاق نیست. بنابراین، در صورت کافی نبودن دلایل عسر و حرج، حتی بذل بخش عمده مهریه نیز دادگاه را ملزم به صدور حکم طلاق نمی‌کند.

مستندات: مواد ۱۱۳۰، ۱۱۴۶ و ۱۱۴۷ قانون مدنی و مواد ۲۶ و ۲۹ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱.

نکته مهم: در این دعوا، اثبات سوءرفتار و عسر و حرج مستمر زوج اهمیت بیشتری از میزان مهریه بذل‌شده دارد؛ آرای قطعی کیفری و سایر مدارک می‌توانند در اثبات این موضوع مؤثر باشند.

⚖️ طلاهایی که همسرتان در طول زندگی مشترک به شما هدیه داده، در مالکیت شما باقی می‌ماند و پس از طلاق، شوهر حق استرداد آنها را ندارد. این هدایا با قبض (تحویل فیزیکی) به شما تملیک شده و بر اساس ماده ۸۰۳ قانون مدنی، هبه معوض (که در اینجا ازدواج و زندگی مشترک به عنوان عوض معنوی محسوب می‌شود) غیرقابل رجوع است. رویه قضایی نیز این نوع هدایا را هبه معوض تلقی کرده و استرداد آنها را نمی‌پذیرد، حتی اگر در طول زندگی مشترک (نه فقط هنگام عقد) انجام شده باشد. بنابراین نیازی به نگرانی درباره پس‌گرفتن آنها توسط همسرتان ندارید و این طلاها بخشی از اموال شخصی شما به شمار می‌روند. تنها در صورتی ممکن است شوهر بتواند استرداد را مطالبه کند که ثابت کند این هدیه با شرط خاصی (مثلا دوام زندگی) بوده که در عمل اثبات آن بسیار دشوار است.

⚖️ اگر منظورتان این است که رای داوری به صورت غیابی صادر شده، غیابی بودن رای به‌خودی‌خود مانع محکومیت به خسارات نیست.
اما اگر منظورتان حکم غیابی دادگاه که بر اساس رای داور صادر شده است، باید متن دادنامه را دید؛ چون نحوه درج و وصول هزینه داوری و حق‌الوکاله در حکم اهمیت زیادی دارد.
اگر در رای داوری، محکومیت به پرداخت خسارات دادرسی و حق‌الوکاله وکیل مورد حکم قرار گرفته باشد، در مرحله اجرای رای قابل مطالبه است. ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، حق‌الوکاله وکیل را در زمره خسارات دادرسی قرار داده است.

⚖️ سلام
اصل بر این است که تمام اشخاصی که تعهد به تنظیم سند رسمی دارند یا سند باید از سوی آنان منتقل شود، باید طرف دعوا قرار گیرند.

بنابراین:

اگر همه سازندگان یا مالکان مشترکا فروشنده یا متعهد به انتقال سند هستند، دعوای الزام به تنظیم سند باید علیه همه آنان اقامه شود.
اما اگر فقط یکی از سازندگان مالک رسمی یا تنها متعهد به انتقال همان واحد باشد، طرح دعوا فقط علیه همان شخص ممکن است کافی باشد.

تشخیص اینکه چه اشخاصی باید خوانده دعوا باشند، به قرارداد پیش‌فروش، مالکیت رسمی، مشارکت در ساخت و تعهدات هر یک بستگی دارد و عدم طرف دعوا قرار دادن شخص لازم، ممکن است موجب قرار رد یا عدم استماع دعوا شود.

اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.

⚖️ با سلام
بله، اجاره‌نامه عادی هم می‌تواند مبنای درخواست تخلیه باشد؛ اما برای برخورداری از دستور تخلیه فوری، قرارداد باید شرایط قانونی لازم را داشته باشد، از جمله تعیین مدت، امضای طرفین و گواهی دو شاهد.
ثبت قرارداد در سامانه خودنویس و دریافت کد رهگیری برای اطمینان بیشتر و کاهش اختلافات بسیار توصیه می‌شود، به‌خصوص با توجه به مقررات جدید ثبت قراردادهای اجاره.
برای تخلف از تعهدات هم بسته به نوع تعهد، می‌توانید الزام مستاجر به انجام تعهد یا خسارت را مطالبه کنید؛ اما دستور تخلیه صرفا به دلیل تخلف قراردادی قبل از پایان مدت، معمولا قابل استفاده نیست.