Рынок недвижимости в эпоху 14%.
▪️Ключевая ставка — 14% (снижение с 21% в пике, но всё ещё исторически высокий уровень). ЦБ прогнозирует среднюю ставку 14,5–14,6% в 2026 году и 10,5–12,5% в 2027-м. Дешёвых денег ждать рано.
▪️Ипотека: рыночные ставки — около 18,7%, к концу года могут опуститься до 16,5–17,5% при дальнейшем снижении ключевой. Комфортные 10–12% возможны не ранее 2028 года.
▪️Цены: рост замедляется (квадрат в новостройках +0,6% за месяц, +8,9% за год). Разрыв между ценой в объявлении и реальной сделкой достиг 16% — покупатели выбирают доступное, продавцам приходится торговаться. Вторичка ожила (+21% сделок за полгода), но предложение сокращается на 16%.
▪️Структура: доля льготной ипотеки снижается до 40–45%, рыночных программ — около 30–35%. Застройщики вынуждены считать каждый рубль: себестоимость выросла на 8–10%.
▪️Главный вывод: рынок восстанавливается, но медленно. Высокие ставки сохранятся как минимум до 2027 года. Покупателям — считать реальный платёж и думать о рефинансировании в будущем. Продавцам — быть готовыми к торгу и реалистичным ценам. Игра по-крупному продолжается, но правила жёстче.
