🏠 Не только иностранным владельцам вилл станет сложнее
Власти Индонезии официально объявили масштабную кампанию против нелицензированного краткосрочного жилья. Под удар попадают не только виллы, но и любые объекты, которые сдаются туристам без необходимых разрешений, лицензий и налоговой регистрации.
Судя по опубликованной информации, уже с августа 2026 года агрегаторы вроде Airbnb, Booking, Agoda и других платформ смогут начать удалять объекты, которые не прошли лицензирование. А к середине 2027 года планируется запуск автоматической системы проверки через государственную базу данных OSS.
Проще говоря, если документов нет - объявление может исчезнуть автоматически.
Многие сейчас обсуждают иностранных владельцев вилл. Но на самом деле вопрос гораздо шире. На Бали огромное количество локальных гостевых домов, хоумстеев и небольших семейных гостиниц работают по старой схеме.
Часто всё ограничивается договорённостями с банжаром, местными взносами и устными согласованиями. Для многих этого годами было достаточно.
Но новая система, похоже, будет смотреть не на отношения с банжаром, а на наличие официальных документов в государственных реестрах. Если это действительно так, то возникает интересный вопрос: спасёт ли теперь поддержка банжара от удаления объекта из Airbnb или Booking?
Пока ответа на этот вопрос нет.
Особенно внимательно стоит следить владельцам объектов в Чангу, Улувату, Переренане, Семиньяке и Убуде. Именно эти районы власти называют зонами повышенного внимания из-за большого количества объектов, работающих в так называемой "серой зоне".
Важно понимать, что речь пока не идёт о запрете аренды жилья на Бали. Скорее наоборот. Власти пытаются перевести рынок в более прозрачный формат, где все участники работают по одинаковым правилам.
Но если автоматическая проверка действительно заработает так, как заявлено, рынок краткосрочной аренды на острове может ждать одна из самых серьёзных перестроек за последние годы.
Как вы думаете, повлияют ли эти изменения на цены на жилье на Бали?
🌴 @baliopen
#бали #недвижимость #вилла #airbnb
