🏢 Про аренду.
На старте перед открытием любого дела вы задумаетесь над арендой помещения. И уже от этого решения может зависеть более половины решения. 🤔
Я в целом понимал как работают другие школы и частные преподаватели:
💃 Почасовая аренда;
🏠 Долгосрочная аренда (крупные школы);
🎓 разовые мастер-классы;
Долгосрочную аренду мы позволить себе не могли (дорого) 💸, решили начинать с почасовой аренды. Нашли подходящее помещение и погнали 🚀. На старте все было круто:
✅ в центре и близко от метро
✅ хороший танцевальный пол и зеркала;
✅ окна и кондиционеры (это важно);
✅ чай и кофе, диванчики, раздевалки;
✅ работающий лифт (это капец важно для 6го этажа).
Надо понимать, что много школ расположены в подвалах, без окон, без воды, без души!!! 😱
_
Что же пошло не так. Сразу несколько факторов 👇
💰 Когда открывались в 2024 году аренда стоила 1700 руб/час (это прайм тайм - вечернее время). А в 2026 году это уже 2200 руб/час. Это почти 30% подорожание 📈. Но и в других студиях цена тоже росла. Я конечно же повышал цену абонемента но все равно моя экономика не сходилась, а балансировочный портфель еще не успел заработать.
📅 Наше помещение начали бронировать другие танцоры, но как? Ведь была договоренность с владельцем, он должен был заблокировать бронь в системе. Но нет, жадность фраера сгубила 🤷♂️. Он хотел только зарабатывать здесь и сейчас, а не поддерживать долгосрочные отношения
☕️ Владелец обещал, что установит холодильник, мини бар и в целом доделает ремонт, но этого не случилось. Вечно заканчивались стаканчики, вода, чай и т д. Стало явно дискомфортно 😕. Я покупал сам стаканчики, воду и пытался хоть как то обеспечить комфорт для своих учеников
🪧 Я сделал дорогостоящую табличку BachataERA, что бы нас было легко найти. Согласовал с владельцем и повесил 3 таблички в разных местах здания снаружи и внутри. Но уже через 2 дня все таблички вырвали вместе со штукатуркой 😡. Что бы оторвать строительный клей, надо было использовать специальный инструмент 🛠️. Кто-то очень заморочился. Я до сих пор не знаю кто это сделал, как оказалось потом там не 1 владелец помещения а олоко 10 и кто-то из них был против. Ух встретится он мне 😤
🔥 ПОЖАР! Хорошо что пожар случился ночью, когда там никого не было и никто не пострадал 🙏. Погорела старая проводка, после чего долго не выветривался запах дыма. Студия продолжила работать, но уже без отопления 🥶, без лифта 🛗 и без надежд на светлое будущее.
💡 Главный вывод
Почасовая аренда отлично подходит для старта: она позволяет проверить идею без огромных вложений и постепенно набрать учеников. 🚀
Но построить полноценную школу и создать вокруг неё свой мир в чужом помещении очень сложно. Ты зависишь от прихотей владельца, состояния здания, расписания и постоянно растущих цен. 📈
Долгосрочная аренда даёт гораздо больше контроля, но требует денег на старте, ремонт, оборудование и содержание помещения. Это уже совсем другой уровень ответственности и расходов. 💰
Поэтому помещение — не просто место, где проходят занятия. Это одна из основ всей бизнес-модели. И продумать её нужно ещё до того, как вы начнёте продавать первые абонементы. 🎯
11
7
6
1July 21, 2026 307 2 5
