Говоря о ликвидности...
Рынок какое-то время пребывал в застое. Сегодня наблюдается некоторое оживление.
Недавно мы приобрели квартиру площадью 30 квадратных метров в новом ЖК в центре Дагомыса. Лучший из лучших вариантов стоил 8,6 млн рублей. Мы его забрали.
Конкурентом была квартира в этом же ЖК аналогичной площади. Её цена составляла 9,3 млн. Ремонт был более свежим, но мой покупатель выбрал вариант с лучшей ценой.
С момента той сделки еще не прошел месяц. Сегодня у меня есть еще один покупатель. Я уточнил статус квартиры за 9,3 млн — она продана.
Два лучших варианта ушли за последний месяц.
Еще одна история. В этот понедельник мы сдавали на регистрацию супер-квартиру площадью 116 квадратных метров. Цена была лучшей из лучших.
Пока мы с продавцом сидели в банке, ему при мне звонили риелторы и предлагали задаток за эту квартиру.
Слава Всевышнему, часто удается вовремя забирать самые классные варианты.
Еще один момент, который в нынешних реалиях позволяет мне это делать: я давно работаю только по договорам с предоплатой. Многие риелторы и продавцы уже знают, что если я прихожу на просмотр, то за мной действительно покупатель, который ищет то, что ему подходит.
У нас сразу складывается другой уровень общения.
По последней квартире площадью 116 квадратных метров мне сразу отдали предпочтение, потому что тому продавцу уже не раз кто-то что-то предлагал, а потом люди исчезали и не выходили на связь.
Здесь же у нас все было четко: переговоры, согласованные условия, задаток и сделка, которая уже находится на финальной стадии.
После застоя всегда приходит волна спроса, которая вымывает все самое лучшее.
