Каждый день нас спрашивают про сроки, документы, инвестиционные пороги и сколько придется заплатить дополнительных взносов.
Но когда инвестор уже заходит в процесс и начинает выбирать конкретный объект, вопросы становятся другими. Собрали несколько для вас:
Почему вы почти не рассказываете про объекты с порогом €400 000? Неужели выбор только между €250к и €800к?Формально категория €400 000 есть. Но на практике интересных нам объектов там немного.
Во-первых, это не Афины и не Салоники, не Крит, Родос, Миконос, Санторини и другие развитые острова. Географически под €400 000 попадает большая часть Греции, но локаций с хорошей инфраструктурой, стабильным спросом на аренду и понятными перспективами перепродажи среди них меньше.
Во-вторых, есть требование к площади: нужно купить один объект не менее 120 м². Причем речь именно об основной площади. «Добрать» нужные метры за счет кладовки, паркинга или других вспомогательных помещений нельзя.
А если искать хорошие 120 м² в развитом районе, то при нынешних ценах бюджет часто уже заметно выше €400 000, в реальности уже ближе к €600 000.
Поэтому мы фокусируемся на Афинах и Аттике. И здесь выбор действительно сводится к двум вариантам:
от €250 000 — специальные категории, прежде всего перевод коммерческой недвижимости в жилую, при этом метраж может быть любым. от €800 000 — покупка недвижимости от 120м².
А под €250 000 может подходить НОВОЕ здание? Или это всегда реконструкция чего-то старого?Это как раз одна из самых интересных возможностей, которые появились после последних изменений.
В некоторых проектах старое коммерческое здание можно не просто реконструировать. На том же участке можно создавать новые площади: например, надстроить дополнительные этажи или построить новую часть здания.
У нас, например, сейчас есть такой проект в Палео-Фалиро. Существующая конструкция была построена только до первого этажа, а теперь здание достроят до пяти. Новые конструкции, новый фундамент, парковка, кладовые — то есть значительная часть проекта фактически будет новым строительством.
Есть и другой вариант: на участке со старым коммерческим объектом просто остается достаточно земли, чтобы построить рядом новые площади.
Таких проектов пока немного. Поэтому на хорошие варианты спрос очень высокий — и у нас сейчас есть несколько подобных объектов в портфолио.
Краткосрочная аренда может приносить до 10% годовых, тогда как долгосрочная — в среднем около 4%. Но недвижимость, купленную под «золотую визу», нельзя сдавать посуточно, иначе можно потерять ВНЖ. А что, если честно сдать квартиру на долгий срок, а мой арендатор сам начнет пересдавать ее через Airbnb? Потеряю ли я ВНЖ в таком случае?Мы понимаем опасения многих клиентов: что, если честно сдать квартиру кому-то на долгий срок, а арендатор захочет сам заняться краткосрочной арендой и заработать сверху? На самом деле официально такой сценарий невозможен.
В Греции любой договор аренды должен быть зарегистрирован на государственном портале. Собственник загружает договор, а арендатор должен его подтвердить онлайн. Вместе с договором также загружается сертификат энергоэффективности объекта.
Если после этого арендатор захочет пересдавать недвижимость, ему тоже потребуется зарегистрировать это в государственной системе. Но самостоятельно сделать это он не сможет: как арендатор, он не имеет таких полномочий по первоначальному договору.
Выдать ему права на субаренду может только собственник сам.
Обойти эту систему тоже не получится. Для размещения недвижимости на Airbnb, Booking или другой подобной платформе нужен специальный регистрационный номер, который можно получить только через государственную систему. Поэтому просто взять и начать сдавать квартиру через платформы — что вероятнее всего всплывет и повлияет на ваш статус ВНЖ — арендатор не сможет.
Вопросов, конечно, гораздо больше, и многие из них очень индивидуальны. Постараемся разбирать их здесь, а задать свой вопрос вы можете нашим экспертам @AstonsOperator_bot.#Astons_Греция
