Об этом в последнюю неделю рассказывали СМИ и несколько TG-каналов.
Суть проста: два человека, независимо от пола, фиктивно заключают в Греции гражданское партнёрство, покупают подходящий для программы Golden Visa объект стоимостью €250 000, вкладывая условно по €125 000 каждый, и оба получают ВНЖ. В итоге это преподносится как способ получить статус «в два раза дешевле» для каждого.
Чтобы разобраться, мы запросили комментарии нашего адвоката:
Что вообще такое гражданское партнерство в Греции?В Греции существует symfono symviosis – зарегистрированное гражданское партнерство, сожительство.
Процедура довольно быстрая – буквально полтора дня.
Сначала договор подписывается у нотариуса, затем его регистрируют в греческом аналоге ЗАГСа.
Само по себе гражданское партнерство – совершенно нормальный и законный институт. И да, заключить его могут как мужчина и женщина, так и два мужчины или две женщины. Пол здесь не имеет значения.
Если два человека действительно состоят в отношениях, заключают гражданское партнёрство и планируют оформить ВНЖ, а также приобрести недвижимость, — никакого нарушения или «схемы» здесь нет. Проблема возникает, когда партнерство заключается фиктивно.
Сброситься по 50% на недвижимость – можно ли?Два партнера могут купить собственность: как вместе, так и на одного.
Важно понимать, что если €250 000 вкладывает один человек по документам, а второй просто отдает ему часть, то только первый становится основным инвестором и собственником жилья. Его партнер получает ВНЖ как член семьи и не является автоматически собственником 50% квартиры и не получает самостоятельного основания для ВНЖ. Он – зависимый член семьи.Если партнерство расторгается, основной инвестор сохраняет недвижимость и «золотую визу» , а партнер ВНЖ теряет.
Что произойдет со средствами, которые он передал инвестору, зависит уже от того, как была оформлена договоренность.
Если оба вложили по €125 000 и владеют недвижимостью вместе?Да, так тоже можно.
Но если союз прекращается, ни одна из долей сама по себе не достигает минимального инвестиционного порога по правилам программы.
То есть оба потеряют ВНЖ.
Вопросы многобрачия. А если у одного из партнеров уже есть настоящий муж или жена?Это, пожалуй, самая интересная часть всей истории.
В публикациях говорится, что греческие нотариусы сейчас не требуют справки о семейном положении из страны инвестора и этот вопрос можно скрыть.
Раньше нотариусы запрашивали такие документы почти всегда, сейчас – реже. Практика может отличаться от нотариуса к нотариусу и от кейса к кейсу.
Но отсутствие запроса справки не означает, что многобрачие вдруг стало законным.По греческому законодательству действующий брак или другое гражданское партнерство является препятствием для заключения нового союза. Это закреплено в статье 1354 Гражданского кодекса Греции ☝️
Мы со своей стороны справку о семейном положении запрашиваем всегда.Потому что наша задача – сделать процесс максимально прозрачным и предсказуемым.
Если нотариус сегодня что-то не запросил, это совсем не означает, что этот вопрос не возникнет завтра.
Поэтому аргумент «нотариус не спросил — значит, можно» нам кажется довольно смелой стратегией.
Так работает этот маршрут или нет?Технически провернуть подобное можно.
Но одно дело — реальные партнеры, отношения и союзы.
И совсем другое — два человека, которые заключают фиктивное партнерство исключительно для того, чтобы обойти правила государственной программы и снизить для себя минимальный порог.
Главный риск здесь даже не в том, получится ли оформить такой кейс сегодня. А в том, что будет с ним через год, три или пять лет, если практика проверок изменится.
В первую очередь под угрозой окажется сам статус ВНЖ, если выяснится, что требования программы или основания, на которых он был получен, нарушены.
