Народные гуляния по поводу того, что ЦБ начал аккуратно двигать ставку вниз, продлились ровно до первого похода на сайты банков.
Иллюзия была красивой: регулятор опустил ключ до 14%, значит ипотека вот-вот подешевеет. Августовская реальность оказалась куда жестче. Более 70% банков вообще не стали пересматривать свои тарифы. Средняя ставка на вторичку намертво застряла на уровне 21,95% годовых.
Если вы берете обычную скромную квартиру за 12 миллионов. Вносите 20% первоначалки. При ставке 22% ваш ежемесячный платеж составит около 180 тысяч рублей в месяц. Причем в первые годы 175 тысяч из этой суммы пойдут банку просто за право пользоваться его деньгами, и только несчастные 5 тысяч пойдут в тело долга. За стандартные двадцать лет вы отдадите банку стоимость трех таких квартир.
Банкиры умеют считать лучше всех. Они трезво оценивают инфляцию и не собираются раздавать дешевые деньги на 20 лет вперед. Для них ставка 22% это не жадность, а базовая защита своего капитала от рисков.
Влезать в такую кабалу сегодня с наивной мыслью «возьму сейчас, а через годик рефинансирую под 10%» это чистый финансовый мазохизм.
Кто-то еще всерьез надеется на возвращение дешевой ипотеки или уже смирились с арендой?











