광교를 대표하는 자연앤힐스 85제곱의 최근 추이는 확연한 상승세를 보이는 중임. 전세 10억기준 매매 19억대는 멀티플 1.9~2.0배 수준으로
신축 프리미엄이 매우 높은 상태를 의미함. 하이닉스 셔틀 세력권 지역이기도 함.
최근 자연앤힐스 전세가 올라오는거 보면, 매매가 안 오를수가 없음.
대저 전세가가 매매가상승의 근본임. 매매가 안정되면 전세가 잡을 수 있다? 이런 괴론들 괴설들 믿고 정책을 편다면 필패임.
한편, 정부는 세금을 적용해서 매매가를 낮출요인을 가지고 있음. 세금은 포터바 공식대로 잘 작동할 것임. 즉, 세금은 매매가 하락요인으로 작동할 것임.
그러나 얼마나 선거가 무서웠는지
세금을 어떻게 하겠다는 내용도 상반기에 내지 않았고
하반기 세금을 내봐야 '27년말에 적용 됨.
그럼 '26년상반기부터 '27년하반기까지..
그 1년반동안 '세금적용 없이' 가격랠리 다 하고 나면
그때부터 세제효과 난다고 볼 것인가?
더 중요한 것은 세제의 방향이 베일에 쌓여서 아무도 모른단 것임.
전체주택의 보유세강화인지, 초고가주택만 강화인지도 알려진게 없음.
그런데 여기서 '비거주 1주택자'는 집을 팔아라...?
아니 변호사 파월도 경제정책 할때 data dependent하는데,
수억 십수억 집을 팔고말고 결정하는데 '깜깜이'로 결정을 하라고요?...
다들 수백억 부자인줄 아시나.
근거가 없는데 어떻게 매도를 하냐고...
그러니 5.12일 낸 '비거주 1주택 갭매도 가능' 정책은 필패할 정책입니다.
대체 책상머리에서 무슨 고민들을 하관데 이런 대책을 냅니까.
지금보면 결국 선거가 너무 중해서,
모든걸 선거뒤로 미뤄둔건데,
그 덕에 부동산 안정이 실패한다니까요?
그럼 당장 선거는 몰라도 미래 선거가 어케 될지는 모르는 법일것임
즉 선거를 너무 신경쓰면 부동산 안정 실패하고 선거에 망하는 것임
하여튼... '경기도 4.5분위 들이 재상승에 진입했습니다'
서울5분위도 다시 강세로 돌았고...
즉, 모든 분위 상승이라는 의밉니다. 이번주 동향조사도 어케 나올지 봐야겠네요.
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1May 19, 2026 16.1K 11
