Ответ на вопрос, заданный депутату Сыромятниковой Анжелине на личном приеме граждан: «Можно ли при покупке квартиры зарегистрировать ее на обоих супругов и оформить как совместную собственность?»
С 2025 года в Беларуси после вступления основных положений закона №44-З «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» действует новый порядок регистрации недвижимости, приобретаемой в браке.
Теперь в Едином государственном регистре в обязательном порядке фиксируются личные данные обоих супругов, и квартира отражается как совместная собственность.
Данное нововведение несет несколько преимуществ в дальнейшем для супругов: оно защищает их права и делает все сделки прозрачными. Исключается ситуация, когда один из супругов может скрыть факт совместного имущества. Покупатели недвижимости на вторичном рынке видят в реестре всех законных владельцев.
Такой порядок упрощает любые последующие операции с недвижимостью, обеспечивает юридическую чистоту сделок - продажу, дарение, обмен, а также сводит к минимуму судебные споры.
До изменений недвижимость, приобретённая в браке, могла быть зарегистрирована только на одного из супругов, что создавало почву для злоупотреблений при распоряжении имуществом титульным владельцем.
Важно учитывать, что имущество поступает в совместную собственность супругов, если брак между ними на момент его приобретения зарегистрирован в органах регистрации актов гражданского состояния. Доли супругов в совместной собственности признаются равными.
Если ранее недвижимость была зарегистрирована на одного из супругов, а теперь требуется внести изменения в связи с совместной собственностью, внесение исправлений осуществляется регистратором на основании заявления одного из супругов.
Госкомимущество оценило эффективность новых подходов в регистрации. В 2024-м в совместную собственность квартиры оформлялись только в 3%случаев. В 2025-м это число выросло уже до 30 %, а первый квартал 2026-го показал результат в 50%: из всех 2,6 тысячи сделок с недвижимостью за январь – март таким образом было оформлено 1,3 тысячи.
К слову, согласно норм Налогового кодекса, если недвижимость находится в совместной собственности, налог на недвижимость исчисляется каждому из супругов поровну.