Как я почти два года судился за квартиру и выиграл свое “дело Долиной”
Эта история началась как обычная покупка квартиры, а закончилась почти двухлетним судебным процессом, экспертизой Сербского, разговорами про “фиктивную спецоперацию”, криптокошелек, снятые двери, банкротство продавца и попытку вернуть квартиру без возврата денег.
В наше агентство недвижимости обратились люди по срочному выкупу квартиры. У нас есть такая услуга: когда собственнику нужно быстро продать объект, мы можем рассмотреть выкуп.
Квартира находилась на северо-западе Челябинска.
Продавцами были мама и сын. И это важный момент: это была не одинокая 80-летняя бабушка, не человек, который внешне не ориентируется в происходящем. Это были два взрослых собственника.
По их версии на тот момент, квартира продавалась срочно, потому что сына повысили в должности и переводили в другой город, в другой филиал. История выглядела жизненно и понятно: переезд, работа, срочная продажа.
Уже потом, в суде, продавцы рассказали свою версию.
По их словам, в это время их “вели” мошенники. Эти люди представлялись то сотрудниками ФСБ, то сотрудниками Центрального банка. Им говорили, что по квартире якобы проходят какие-то незаконные действия, что они могут потерять жилье, и чтобы “спасти” квартиру, ее нужно фиктивно продать.
Звучит странно. Но именно по таким схемам сейчас действительно работают мошенники: давят на страх, говорят про безопасность, используют названия государственных органов, убеждают человека действовать срочно и не обсуждать ситуацию с другими.
То есть для меня как покупателя вся ситуация выглядела нормально: люди продают квартиру, потому что переезжают. А внутреннюю историю про “спасение квартиры” от меня скрыли.
Сделка проходила через безопасный расчет Сбербанка.
Я перевел деньги безналичным расчетом, через сервис безопасных расчетов Домклик. После регистрации права деньги были перечислены продавцу.
Право собственности зарегистрировали на меня.
С точки зрения покупателя это выглядело как полностью завершенная сделка: договор подписан, Росреестр зарегистрировал переход права, продавцы получили деньги.
После этого я должен был дождаться, когда они освободят квартиру через 14 дней.
Но в срок они не съехали.
Они попросили еще время для переезда. Я сказал: хорошо, тогда нужно заключить договор аренды на месяц, потому что квартира уже принадлежит мне, и если вы продолжаете в ней жить, это должно быть оформлено.
Они подписали договор аренды.
В итоге этот момент мне тоже помог в суде. Потому что если человек подписывает договор аренды с новым собственником, он фактически признает: квартира уже не его, он находится там с разрешения собственника.
Отдельная часть истории — криптовалюта.
После получения денег от продажи квартиры продавец, по его объяснениям, снимал наличные, затем переводил средства через криптообменник, покупал USDT, использовал сеть TRC-20, переводил деньги на криптокошелек, отдельно переводил TRX и куча разных заумных абревиатур, которые хрен разберешь, а он смог разобраться.
Для меня в этой истории было много странного.
Людям якобы звонят “из Центрального банка”, но деньги почему-то нужно переводить не на официальный счет, не по банковским реквизитам, не через государственный орган, а на криптокошелек.
И это не вызывает у них критического вопроса.
Хотя, конечно, мошеннические схемы именно так и работают: человека загружают страхом, срочностью, запретом с кем-либо советоваться, и он перестает нормально оценивать происходящее.
Но для суда был важен другой вопрос: понимали ли продавцы саму сделку купли-продажи?
Потому что одно дело — человек попал под обман мошенников. Другое дело — он вообще не понимал, что продает квартиру.
Это разные вещи.
#Челябинское_дело_долиной
