В 2019 году появились эскроу-счета. Рынок оставался стабильным, цены росли умеренно
В 2020-2021 годах запустили массовую льготную ипотеку. Спрос обогнал предложение и вызвал галопирующий рост цен.
После февраля 2022 года рынок получил новый импульс из-за изменения условий кредитования и роста себестоимости на фоне инфляции. Застройщики продолжили повышать цены.
В 2023-2024 годах ценовой разрыв новостроек и вторички достиг пика. Льготная ипотека поддерживала цены даже при снижении реальной доступности жилья
В 2025-2026 годах рост стал более сдержанным: после завершения массовой льготной ипотеки и повышения ключевой ставки спрос упал.Что в деталях формировало итоговый ценник
40-50% - льготная ипотека и рост спроса25-35% - себестоимость строительства15-20% - инфляция, зарплаты, материалы10-15% - улучшение продукта и изменение стандартов жилья
Цифры подтверждают: в Москве и Санкт-Петербурге стоимость новостроек за 6,5 лет выросла в 3–3,5 раза, а цены готового жилья увеличились только в 2–2,7 раза. Это характерно и для других миллионников.
Какие вызовы сохранятся до конца 2026 года - в начале 2027 года? Мнение эксперта группы корпоративных рейтингов АКРА Антона Тренина:"Важным индикатором состояния рынка остается баланс между объемами строительства и фактическими продажами. По данным ДОМ.РФ, по состоянию на июнь 2026 года среднее по России соотношение распроданности жилья к стройготовности составляет 70%. Текущий уровень пока не свидетельствует о существенном дисбалансе между предложением и спросом, однако дальнейшее снижение данного показателя будет сигналом замедления продаж и увеличения сроков реализации проектов, что способно усилить давление на отдельные сегменты рынка и стать одним из ключевых вызовов для девелоперов в конце 2026 года – начале 2027 года. При этом на 1 июля текущего года у 27% портфеля проектов данный показатель находится ниже комфортного уровня – менее 60%. Одним из основных факторов, определяющих дальнейшую динамику рынка недвижимости, останется траектория ключевой ставки и скорость снижения стоимости ипотечного кредитования. Более быстрое смягчение денежно кредитных условий способно поддержать спрос, прежде всего на вторичном рынке, где покупатели в большей степени зависят от рыночной ипотеки. При более медленном снижении ставок рынок будет развиваться в режиме умеренной активности, с усилением дифференциации между регионами. Дополнительным фактором, влияющим на рынок в краткосрочной перспективе, может стать изменение условий семейной ипотеки. Корректировка параметров программы способна вызвать временный всплеск спроса со стороны покупателей, стремящихся завершить сделки до вступления новых правил в силу (как это происходило в январе и июне текущего года), а затем привести к охлаждению продаж. Фундаментальным ограничением для дальнейшего роста рынка остается доступность жилья для населения. По данным Росстата, в 1 квартале 2026 года реальные располагаемые доходы выросли лишь на 1,5% год к году, заметно ниже темпов 2025 года (7,4%). Замедление роста доходов при сохраняющейся высокой стоимости кредитования ограничивает расширение платежеспособного спроса, особенно в сегментах массового жилья".
@acraru #недвижимость #прогноз
Telegram | МАКС
