За последнее десятилетие сегмент торговых центров в России претерпел существенные изменения. Девелоперы окончательно отказались от реализации сверхкрупных проектов в пользу более компактных форматов.
Согласно исследованиям консалтинговой компании CMWP и CORE.XP, за 10 лет средний размер новых ТЦ значительно сократился:
По России - в 2,5 раза (до 12,8 тыс. кв.м)В Москве - в 2,8 раза (до 15,1 тыс.кв.м)
Самая низкая активность в строительстве ТЦ была зафиксирована в 2022-2024 годах, тогда как в 2025 году средний размер объектов немного увеличился за счет ввода отдельных крупных проектов. Старший аналитик группы корпоративных рейтингов АКРА Эльвира Якубова оценила первые 6 месяцев динамики рынка ТЦ и рассказала, как изменилась его работа
Локация решает всеОбщий трафик неоднороден: у одних ТЦ посещаемость упала на 2-4%, у других - выросла на 3-6% год к году.
"Конкурировать с маркетплейсами способны торговые центры в выигрышных локациях. Транспортная доступность, интеграция в плотную жилую застройку и близость к деловым кластерам обеспечивают сохранение и рост посещаемости. На фоне доминирования масс-маркета на маркетплейсах, ведущие торговые центры переориентируются на средний и премиальный сегменты, для которых критически важен офлайн-формат", - считает аналитик.🛍️Вместо одежды - еда и развлечения
Доля вакантных торговых площадей в Москве в среднем составила около 6% по итогам первого полугодия 2026 года. У лидеров - всего 1-3%, в регионах - 6-8%.
Освободившиеся площади магазинов одежды и обуви переходят под гастрономические и развлекательные проекты, арендная ставка которых, по оценкам АКРА, в среднем в 1,5-2 раза выше.
Изменение условий аренды и тестирование брендов "На рынке усиливается тренд на дробление больших площадей. Поскольку потенциал новых брендов сложно прогнозировать, крупнейшие игроки создают специализированные тестовые зоны для оценки потребительского спроса. Наиболее востребованные бренды, подтвердившие свою коммерческую эффективность, в дальнейшем открывают полноценные торговые точки.Для быстрой адаптации к изменениям потребительского спроса и своевременной замены нерентабельных арендаторов на смену долгосрочным контрактам (на 7-10 лет) приходят краткосрочные договоры аренды сроком на 2-3 года", - отметила Эльвира Якубова.
@acraru #ТЦ #мнение
Telegram | МАКС
