Год тишины и новый статус: как стратегия победила эмоции в моей недвижимости
Друзья, я молчала, потому что совершила переход, который изменил мою жизнь. Кто знает меня близко и долго в курсе, что мне «свезло» вступить в долгострой.
Пока только сухие цифры:
⟶ 2012 участник социального пилотного проекта «Доступное жильё кубанцам». Беру кредиты, присматриваю квартиру.
⟶ 2016 обещанного новоселья в ЖК «Калина Парк» не случилось.
⟶ 2017 прошла районный и краевой суды, выиграла их.
⟶ 2019 признана потерпевшей по уголовному делу в отношении ООО «СтройТрест».
⟶ 2019 через «Блокнот Краснодар» записываю просьбу к прокуратуре обратить внимание на долгострой.
⟶ 2020 пишу письмо в Государственную Думу и прошу организовать встречу с представителями департамента по строительству г. Краснодара.
⟶ 2020 на личной встрече в департаменте строительства узнаю, что ООО «СтройТрест» проходит процедуру банкротства.
⟶ 2020-2023 пристально слежу за банкротством, когда оно завершено самостоятельно связываюсь с конкурсным управляющим в Москве, когда объект передают управляющему из Краснодара, связываюсь с ним.
⟶ 2023 слежу за новостями, веду диалог с ФРТ, мониторю все причастные источники.
Оговорюсь, когда дольщики узнали, что сдача объекта затягивается, то одни призывали выходить на митинги, другие покорно ждать.
Я выбрала свой путь: добиваться жилья в рамках правового поля.
От юриста, нанятого за хорошие деньги, пришлось быстро отказаться. Просто устала перепроверять и править элементарные ошибки, например: я - Елена Павловна, а юрист упорно во всех бумагах величала меня Еленой Петровной.
Конечно, постоянно следила за информацией: от «Арбитра» до «ФРТ». Дотошно просматривала каждый документ.
Когда мой объект на ул. генерала Комарова оценили чуть выше 62 000 за кв.м., ссылаясь на пос. Берёзовый, я перелопатила информацию, нашла Постановление по муниципальному образованию город Краснодар. Там чёрным по белому написано …«Установить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории муниципального образования город Краснодар на IV квартал 2023 года в размере 120 500 (ста двадцати тысяч пятисот) рублей».
Написала через виртуальную приёмную письмо в ФРТ. Аргументировала, что стоимость некорректна, т. к. есть Постановление + пос. Берёзовый и черта города - это разная стоимость.
Словом, последовательно, скрупулёзно я не просто следила, а строила диалог. Уверенно говорю, что часто диалог был конструктивным.
Но будет слишком карикатурно, если скажу, что всё было просто. Нет, не просто. И руки опускались, и посещало отчаяние.
Может поэтому, когда увидела сумму более 5 млн (!) материальной компенсации испытала лёгкую усталость и выдох: «Наконец-то».
Да, ещё бессонную ночь посвятила высчитыванию неустойки и оформлению документа на получение выплаты за нежилое помещение (оно больше 11 кв.м.). Здесь «Консультант плюс» и «Т—Ж» в помощь. Понятно, что неустойку и выплату за нежилое помещение я могу не получить, т. к. это четвёртая очередь, но Арбитражный суд встал на мою сторону и есть надежда.
➨ По факту: зашла с 1,8 млн, вышла с 5,2 млн. В целом довольна работой и собой)
Пожив на Гидрострое, на Трошева, я вернулась откуда начинала. В многострадальный и перспективный родной Прикубанский округ. Купила квартирку в ЖК «Акварели 2».
Думаю, что выстраданный опыт поможет мне многим подобрать не просто недвижимость, а найти свой вариант. Для одних - комфортное жильё, для других - выгодную инвестицию.
Однако столкнулась с парадоксом: нужны риэлторы-звонилки и те, кто массово публикует фейки, а потом ловит доверчивого покупателя.
Друзья, я присматриваюсь к офисам на Метальникова, Московской и Жигуленко. Кто знает адекватные офисы застройщиков или агентства недвижимости? Я ищу команду, где ценят интеллект и честную аналитику. Я против «фонарей» и пустых обзвонов. Мой метод - доказательная недвижимость и архитектурный подход. Благодарю за наводки.
#КалинаПарк #ДольщикиКраснодара #Краснодар #РайонМетальникова #ДоказательнаяНедвижимость #РиэлторКраснодар #ЖКАкварели2 #НедвижимостьКраснодар #ПрикубанскийОкруг
