Новости рынка недвижимости !
В августе вступили в силу два закона, которые касаются каждого, кто покупает или продаёт недвижимость. Их нужно знать, чтобы не получить приостановку регистрации.
✅реестр повесток
Росреестр начал сверяться с единым реестром воинского учёта. Если в сделке участвует мужчина или женщина от 18 до 65 лет, которым направлена повестка, но они не явились в комиссариат в течение 20 дней, регистрацию перехода права приостановят. До подписания договора купли-продажи нужно запрашивать выписку из реестра повесток. Это касается и продавца, и покупателя, Росреестру без разницы, кто уклонист.
Реестр ведётся на основании Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе». Временные меры, включая запрет на регистрационные действия с недвижимостью, применяются по статье 7.1. Механизм уже работает, в моей практике были случаи приостановки сделок из-за ограничений военкомата, причём далеко не в августе.
✅запрет на регистрацию для скрывающихся за рубежо
С 4 августа введены ограничения для граждан, которые находятся за границей и уклоняются от уголовного или административного преследования. Таким лицам приостанавливают регистрацию прав на недвижимость в России.
Федеральный закон от 04.08.2026 № 284-ФЗ «О временных ограничительных мерах в отношении лиц, находящихся за пределами Российской Федерации и уклоняющихся от исполнения наказания». В числе мер — приостановление регистрации прав на недвижимое имущество.
Если сделка через представителя по доверенности, запросите у него выписку о статусе доверителя. Проверьте, что его нет в списке скрывающихся за рубежом. Ограничения не касаются туристов и обычных граждан, временно находящихся за границей по работе или личным причинам. Закон № 284-ФЗ направлен не на них, а на тех, кто официально в розыске и уклоняется от уголовного или административного наказания.
📌Это обязательные требования.
Перед сделкой проверяйте статус в реестре повесток. При сделке через представителя — проверяйте статус доверителя.
Всё до подписания договора и внесения аванса (задатка).
#успешнаясделка
#закон