В день регистрации наш дом сгорел 🔥
Дом мы купили на торгах по банкротству за 2,2 млн ₽. Рыночная стоимость тогда была около 4,5 млн ₽.
Казалось бы, отличный объект. Но буквально в день регистрации перехода права собственности дом сгорел.
И это был только первый сюрприз.
Бывший собственник оказался отдельной историей
Проблемный должник, который до банкротства брал предоплаты за лодки, моторы и другое оборудование, а потом исчезал.
Мы пытались договориться с ним по-человечески, но он был категоричен:
«Вы все мошенники. Дом мой. Я его никому не отдавал и верну обратно».
В итоге он почти два года оспаривал всё подряд: торги, действия арбитражного управляющего, оценку, переход права и т.д.
Домом он продолжал пользоваться, а нас туда не пускал.
А потом случился пожар.
И тут выяснилась важная деталь
Оказывается, электричество в доме официально отключили ещё за два года до пожара.
А бывший собственник незаконно подключился обратно и продолжал им пользоваться.
Плюс на судах он сам себе сильно «помог»: спорил с судьями, оскорблял участников процесса и наговорил много лишнего.
В итоге суд признал его ответственность и взыскал в нашу пользу 2,5 млн ₽.
Правда, взыскать всё оказалось невозможно — человек уже был банкротом.
Вместе с приставом и конкурсным управляющим удалось реализовать его имущество примерно на 500 тыс. ₽.
Сам сгоревший дом мы впоследствии продали за 1,9 млн ₽.
В сухом остатке:
Купили: 2,2 млн ₽
Продали: 1,9 млн ₽
Взыскали: ~500 тыс. ₽
Свои деньги отбили.
А исполнительный лист ещё примерно на 2 млн ₽ до сих пор лежит у нас. Шансов получить их немного, но посмотрим.
Самое ценное — не деньги
Эта история растянулась почти на два года и забрала немало нервов.
Зато после неё мы стали совершенно иначе анализировать дома на торгах.
Теперь смотрим не только на цену и рыночную стоимость, но и на бывшего собственника, его поведение, коммуникации, судебные споры, фактическое пользование домом и самое главное — что будет, если всё пойдёт по самому плохому сценарию.
Потому что иногда за объектом за 2,2 млн ₽ может стоять пожар, два года судов и бывший владелец с паспортом СССР.
Иногда опыт обходится дорого. Нам в этот раз хотя бы удалось вернуть за него деньги.
