Банк начисляет неустойку: что важно сделать после завершения строительства?Получить ключи или закончить строительство дома — ещё не значит полностью выполнить обязательства по ипотеке.
После завершения строительства индивидуального жилого дома или многоквартирного дома заёмщику необходимо в установленный срок:
— оформить право собственности на объект;
— зарегистрировать залог в пользу банка;
— застраховать недвижимость;
— предоставить документы, подтверждающие целевое использование кредита.
Почему банк запрашивает эти документы?
Кредит выдавался на конкретную цель, а построенный объект должен стать обеспечением по ипотеке. Обязанность предоставить документы, их перечень и сроки закреплены в кредитном договоре.
Если документы не передать вовремя, банк вправе начислить неустойку. Её размер и порядок расчёта зависят от условий конкретного банка и вашего кредитного договора.
Рассмотрим на примере СберБанка.
Неустойка может составлять ½ процентной ставки по кредиту и рассчитываться от остатка основного долга за каждый день просрочки.
Например:
— ставка по ипотеке — 6% годовых;
— остаток долга — 5 000 000 рублей;
— для расчёта неустойки применяется ½ ставки — 3% годовых.
5 000 000 × 3% ÷ 365 = примерно 411 рублей в день.
За 30 дней просрочки это уже около 12 330 рублей — помимо обычных платежей по ипотеке.
Не ориентируйтесь только на напоминания банка. Проверьте в кредитном договоре:— какие документы нужно предоставить;
— в какой срок это необходимо сделать;
— каким способом передать документы;
— какая ответственность предусмотрена за просрочку.
Если строительство завершено или право собственности уже оформлено, не откладывайте передачу документов в банк. Даже если неустойка кажется небольшой за один день, при длительной просрочке может накопиться существенная сумма.
Ранее мы подробно рассказывали, как оформить право собственности, застраховать объект и передать его в залог банку.
ДомЛайт — мы остаёмся с клиентом и после сделки.
