500 МИЛЛИОНОВ ЗА ИСТОРИЮ: КОГДА КРАСИВЫЙ ОТЕЛЬ НЕ ОЗНАЧАЕТ ПРИБЫЛЬНЫЙ
В Калининградской области готовят еще один эффектный гостиничный проект - отель на территории замка Тапиау.
Предварительный объем инвестиций - не менее 500 млн рублей. Причем инвестор Алексей Павликов уже предупреждает: итоговая стоимость, скорее всего, окажется выше.
Но самое интересное здесь даже не сумма.
Тот же инвестор в мае-июне открыл в Черняховске отель "Франц Лефорт" в восстановленном историческом здании бывшей окружной больницы. В проект вложили около 200 млн рублей льготного кредита и еще порядка 100 млн собственных средств. Требуются и дополнительные вложения.
И вот результат первых месяцев работы, который редко услышишь в красивых инвестиционных презентациях: по словам собственника, отель пока работает "в минусе".
Инвестор прямо говорит о слабом спросе на востоке Калининградской области и пока не понимает сроков окупаемости будущей гостиницы в Тапиау.
Это хороший холодный душ для рынка.
Историческое здание, красивый интерьер, туристический бренд территории и даже льготный кредит сами по себе еще не создают гостиничную экономику.
Сначала нужен ответ на гораздо менее романтичные вопросы: кто будет жить в этих номерах, сколько дней в году, по какому ADR и какой поток гостей способен обеспечить регион.
Памятник можно спасти инвестициями. Отель инвестициями можно построить. А вот спрос купить значительно сложнее.
