Звучит странно, правда?
Прабабушка может быть любимым родным человеком, частью семьи, человеком, которого мы всю жизнь считали близким родственником. Но когда речь заходит о дарении недвижимости и налогах, привычное нам понимание родства работает немного иначе.
Недавно поймала себя на мысли: а многие вообще знают, кто именно считается близким родственником при дарении квартиры?
Кажется, всё очевидно: родители, дети, бабушки, дедушки… А дальше начинаются сюрпризы.
✅ Бабушка и внук - близкие родственники.
❌ А прабабушка и правнук - уже нет.
✅ Родные брат и сестра - близкие.
❌ А двоюродные брат и сестра - нет.
❌ Дядя и племянница? Нет.
❌ Тётя и племянник? Тоже нет.
❌ Свекровь и невестка, тёща и зять - какими бы близкими ни были отношения в семье, с точки зрения закона при дарении недвижимости они близкими родственниками не являются.
Так кого же закон относит к близким родственникам?
Супругов. Родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновлённых. Бабушек, дедушек и внуков. Полнородных и неполнородных братьев и сестёр - то есть даже если у брата и сестры только один общий родитель.И здесь степень родства - уже не просто формальность.
Если недвижимость дарит человек из этого перечня, получатель подарка освобождается от НДФЛ.
А если квартиру подарил родственник, который в этот перечень не входит, например прабабушка правнуку или тётя племяннице, - здесь уже возникает налог.
И фраза «Но мы же родственники!», к сожалению, от него не освобождает.
Поэтому перед тем, как подарить недвижимость кому-то из родственников, лучше сначала разобраться, считается ли он близким именно с точки зрения закона.
Вот такая неожиданная математика родства: бабушка - близкий родственник, прабабушка - уже нет.
И когда речь идёт о недвижимости, лучше узнать об этом до дарения, а не после
