Недвижимость в Греции

🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 17 — 23 августа

На этой неделе несколько важных сигналов связаны не столько с ростом стоимости недвижимости, сколько с реальной экономикой её владения и использования. Краткосрочная аренда продолжает демонстрировать сильную ценовую динамику, а изменения в налогообложении делают доход от аренды более привлекательным для части владельцев. Одновременно государство начинает системную работу с неиспользуемой недвижимостью университетов, которая в перспективе может увеличить предложение в отдельных городах.

Цены на краткосрочную аренду в Греции выросли на 100% за 10 лет
Средняя стоимость суточной аренды жилья в Греции в июле 2026 года достигла 200 евро — на 12,8% больше, чем год назад. По Европе средние показатели ниже (159 евро и 8,2%).

За десять лет цены выросли вдвое — со 100 евро в 2016 году до 200 евро в 2026-м. За последние пять лет рост составил 38% (со 145 евро в 2021 году). Для сравнения: отели за десятилетие подорожали на 77% — со 110 до 195 евро за номер. Выручка с одного доступного объекта за год выросла на 14,3% до 143 евро. Средний европейский показатель составлял 110 евро.

Эти цифры подтверждают способность греческого рынка краткосрочной аренды сохранять высокие ставки. Рост цен усиливает инвестиционный потенциал качественных объектов в локациях со стабильным спросом, но не заменяет расчёт чистой доходности.

Греция снижает налоги на аренду, но вводит безналичную оплату
С 2026 года в Греции меняются ставки налога на доход от недвижимости: до 12 тысяч евро в год — 15%, до 24 тыс. евро — 25%, до 36 тыс. евро — 35%, выше — 45%. Владельцы жилья получили более выгодные ставки. Особенно заметен эффект новой шкалы для владельцев с годовым доходом от аренды в диапазоне €12–24 тыс.

Пример: при доходе 15 тыс. евро налог составит 2550 вместо прежних 2850, при 25 тыс. — 5150 вместо 6350, при 40 тыс. — 10 800 вместо 13 100 евро.

С 1 октября 2026 года арендные платежи обязательно принимать через банк. Иначе арендатор теряет налоговый вычет до 800 евро в год, а арендодатель лишается 5%-ной льготы на ремонт и доступа к госпрограммам модернизации.

В 2026 году сравнивать объекты только по заявленной валовой доходности становится всё менее корректно. Для реальной оценки необходимо учитывать налоговую нагрузку, расходы на управление и обслуживание, а также требования к документальному оформлению арендных платежей.

Греческие университеты застроят простаивающие участки
23 университета Греции владеют 150 объектами недвижимости, которые десятилетиями не использовались. Правительство запустило программу по их активации — к первому кварталу 2029 года объекты должны быть введены в оборот.

Большая часть земли досталась вузам через пожертвования и завещания, но освоению мешали бюрократические процедуры. Теперь на подготовку выделено 3 млн евро. Речь идёт о строительстве студенческих общежитий, исследовательских центров и других объектов. Продажа активов не планируется. Один из первых проектов — Критский технический университет построит к 2030 году общежития в Ханье.

Для рынка недвижимости особенно интересен потенциальный ввод нового студенческого жилья. В городах с большим количеством студентов это со временем может изменить локальный баланс спроса и предложения.

ТОП-3 проекта под ВНЖ в Афинах и пригороде: новые комплексы с апартаментами от €260 000

Большинство инвестиционных жилых проектов в Афинах в рамках опции от €250 000 — это здания после реновации, которые были построены более 20-30 лет назад. Но также в нашем портфолио найдутся и редкие жемчужины — апартаменты в новых зданиях. Собрали для вас подборку комплексов, которые подходят под требования программы «золотой визы» Греции, но находятся в зданиях, которым меньше 5 лет.

GC718 Полностью меблированные апартаменты рядом с парком в Пирее ️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️
Новый 7-этажный бутик-комплекс расположен в Калифее — развивающемся районе между историческим центром Афин и Афинской Ривьерой. В проекте всего 16 резиденций: 13 апартаментов и 3 мезонета с одной спальней. В нём сошлись сразу несколько сильных преимуществ: новое здание между центром города и Ривьерой, полностью меблированные резиденции, мезонеты с частичным видом на море и стоимость, позволяющая рассматривать объект для разных инвестиционных сценариев — от аренды и собственного проживания до долгосрочного сохранения капитала. Проекта нет на открытом рынке. Резиденции доступны эксклюзивно клиентам Astons.

Детали
метраж: 47–67 кв. м
планировки: 1 спальня
здание: новостройка
сдача: II кв. 2028 года