🔹سوال:امکان صدور اجرائیه تخلیه عین مستاجره موضوع قرارداد اجاره سال 1400، از طریق اجرای ثبت...
الف- در رابطه با اجاره اماکن تجاری که مستاجر دارای حق سرقفلی نباشد، وجود دارد.
ب- در صورتیکه مستاجر از پرداخت اجاره بهاء خودداری ورزد، وجود دارد.
ج-در رابطه با اماکن تجاری بطورکلی وجود دارد.
د- ب و ج
🔹پاسخ:
گزینه «ج»
🔹شرح:
ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، امتیاز مهمی به موجر داده است.بدین توضیح که به او حق داده است پس از انقضای مدت اجاره، ملک به تقاضای وی تخلیه و تحویل او شود، قانونگذار با وضع مقررات در صدد آن برآمده با حذف تشریفات، امکان تخلیه سریع و آسان را فراهم آورد و در این راستا برای اسناد رسمی اجاره قدرت اجرایی قائل شده است بگونه ای که وفق ماده مذکور پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای ثبت انجام خواهد گرفت.
در ثانی وفق تبصره 2 ماده 6 قانون مذکور، قانون گذار در فرضی که سرقفلی به طریق شرعی به مستاجر واگذار شده از تخلیه ملک تجاری در پایان موعد اجاره سخن گفته و حق تقدم با اولویت در تجدید اجاره و حق استدامه تصرفات را برای مستاجر واجد حق سرقفلی به رسمیت نشناخته است فلذا با پایان مدت اجاره ملک تجاری دارای حق سرقفلی، مالک به تمدید اجاره نیست و بنا به درخواست وی، مستاجر باید مورد اجاره را تخلیه نماید و موجر می تواند برای تحقق تخلیه، با انتفاع از مزایای ماده 3 این قانون از طریق اجرای ثبت اقدام نماید.
بنابراین مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 در زمان اتمام مدت قرارداد اجاره، مستاجرِ واجد حق سرقفلی ملزم به تخلیه موجر نیز مکلف به پرداخت قیمت سرقفلی به ایشان می باشد، فلذا چنانچه در اجرای دستور تخلیه، مستاجر مدعی حق سرقفلی بوده و آنرا مطالبه نماید، با توجه به اینکه به موجب تبصره 2 ماده 6 این قانون تخلیه ملک منوط به دریافت عوض سرقفلی می باشد و نظر به اینکه ادعای سرقفلی و تعیین میزان آن نیازمند رسیدگی در دادگاه صالح می باشد فلذا این امر مانع تخلیه ملک خواهد بود و موجر برای تخلیه باید از طریق دادگاه اقدام نماید.
🖊️دکتر امیرمسعود فاطمیان
12
6August 24, 2026 1.1K 10
