مسکن و معدن مسعود نیلی از تاثیر افزایش هزینه تولید مصالح ساختمانی بر… — زمین‌ نامه — TG.ME

مسکن و معدن مسعود نیلی از تاثیر افزایش هزینه تولید مصالح ساختمانی بر پروژه‌های ساختمانی سخن گفت بیرونیت: مسعود نیلی، استاد اقتصاد دانشگاه صنعتی شریف می‌گوید: صنایع تولیدکننده مصالح ساختمانی که عمدتا انرژی‌بر هستند با مشکلات تامین انرژی مواجه شده‌اند و این موضوع به افزایش بیشتر هزینه‌ها دامن زده است. علاوه بر این، افزایش هزینه فرصت سرمایه و دشواری تامین منابع مالی، انگیزه ورود به پروژه‌های ساختمانی را کاهش داده است. در چارچوب شرایط فعلی اقتصاد کلان و فضای سیاسی کشور، نمی‌توان انتظار رشد اقتصادی بالاتر از منفی یک تا مثبت یک‌درصد را داشت. نشانه‌ای از کاهش پایدار تورم‌های بالا مشاهده نمی‌شود و ریسک‌های سیاسی نیز در حال افزایش است. بیرونیت ۳۰ نکته از سخنان این اقتصاددان را استخراج کرده است. ۱. افزایش هزینه تولید مصالح ساختمانی یکی از عوامل اصلی رکود ساخت‌وساز است. ۲. صنایع تولیدکننده مصالح ساختمانی عمدتاً انرژی‌بر هستند و با مشکل تأمین انرژی مواجه شده‌اند. ۳. اختلال در تأمین انرژی موجب افزایش بیشتر هزینه‌های ساخت شده است. ۴. افزایش هزینه فرصت سرمایه، انگیزه ورود به پروژه‌های ساختمانی را کاهش داده است. ۵. تأمین منابع مالی برای پروژه‌های ساختمانی دشوارتر از گذشته شده است. ۶. در شرایط فعلی اقتصاد کلان، رشد اقتصادی فراتر از منفی ۱ تا مثبت ۱ درصد قابل انتظار نیست. ۷. نشانه‌ای از کاهش پایدار تورم‌های بالا مشاهده نمی‌شود. ۸. ریسک‌های سیاسی کشور در حال افزایش است و بر تصمیمات اقتصادی اثر می‌گذارد. ۹. بخش مسکن با افت شدید تقاضا در سال‌های اخیر مواجه بوده است. ۱۰. سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به‌طور معناداری کاهش یافته است. ۱۱. توان مالی و رفاهی خانوارها به‌صورت مستمر تضعیف شده است. ۱۲. نشانه‌ای از خروج پایدار بازار مسکن از رکود در کوتاه‌مدت وجود ندارد. ۱۳. معاملات مسکن در تهران از سال ۱۳۹۶ تا فصل دوم ۱۴۰۳ روندی کاملاً نزولی داشته است. ۱۴. قیمت مسکن تا سال ۱۳۹۹ بیش از دو برابر نرخ تورم افزایش یافته است. ۱۵. کاهش رشد اسمی قیمت مسکن پس از ۱۳۹۹ ناشی از رکود تقاضاست، نه بهبود بازار. ۱۶. سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در مسکن در تهران و سایر شهرها کاهش یافته است. ۱۷. کاهش انگیزه ساخت‌وساز در کل کشور حتی زودتر از تهران آغاز شده است. ۱۸. تعداد پروانه‌های ساختمانی تهران به یکی از پایین‌ترین سطوح تاریخی رسیده است. ۱۹. تقاضای مسکن به دو بخش مصرفی و سرمایه‌گذاری تقسیم می‌شود. ۲۰. تقاضای مصرفی مسکن به‌شدت تحت تأثیر درآمد، رفاه و پس‌انداز خانوارهاست. ۲۱. در ایران، بار اصلی تأمین مالی مسکن بر دوش خود خانوارهاست. ۲۲. افت قدرت خرید خانوارها تقاضای تملک مسکن را محدود کرده است. ۲۳. عملکرد نظام مالی و دسترسی به تسهیلات مسکن تضعیف شده است. ۲۴. افزایش ریسک سیاسی باعث کاهش تقاضای سرمایه‌ای برای مسکن شده است. ۲۵. سرمایه‌گذاران به دارایی‌های نقدشونده‌تر گرایش پیدا کرده‌اند. ۲۶. رشد هزینه مصرف خانوارها طی ۱۳ فصل متوالی منفی بوده است. ۲۷. سطح مصرف خانوار در تابستان ۱۴۰۴ معادل تابستان ۱۴۰۰ برآورد می‌شود. ۲۸. توان پس‌انداز خانوارها برای خرید مسکن به‌شدت کاهش یافته است. ۲۹. قدرت خرید مسکن خانوار شهری از ۶٫۶ مترمربع در سال ۱۳۹۶ به ۲٫۷ مترمربع در سال ۱۴۰۲ رسیده است. ۳۰. بدون بهبود شرایط اقتصاد کلان و فضای سیاسی، سیاست‌های بخشی مسکن به‌تنهایی قادر به خروج بازار از رکود نیستند. متن کامل را در بیرونیت بخوانید: https://www.biroonit.ir/fullcontent/Persian/86872 https://t.me/birunit بیرونیت