Схемы непреднамеренного мошенничества с загородной недвижимостью
Основатель и генеральный директор агентства недвижимости «Счастье под ключ», Елена Мищенко:В загородной недвижимости гораздо опаснее продавец, который совершенно спокойно говорит: «Да тут всё нормально. Все соседи так живут». Вот после этой фразы я обычно открываю документы ещё внимательнее:
Участок. Границы нужно сопоставлять с реальностью, а не с рассказом собственника о том, где ещё его дед картошку сажал.Обязательно смотрю ещё дальше — что происходит вокруг участка и там планируется: открываю документы территориального планирования.
Через несколько лет на месте прекрасного поля может появиться дорога, развязка или другой объект инфраструктуры. И государство не обязано согласовывать свои планы с вашей мечтой пить кофе под соловьёв.
Отдельный детектив — дом.По документам зарегистрировано 30 м², а перед нами все 100. Вопрос: «А остальные 70?»
И вот здесь нужно выяснять, можно ли эту «мелочь» вообще оформить. Соблюдены ли отступы, параметры строительства, ограничения участка. Бывает, что дом или баню поставили слишком близко к границе, сосед уже пошёл в суд, а покупателю об этом почему-то решили не рассказывать.
Ещё одна опасная история — покупка строящегося дома у небольшой компании. Вам показывают проект, визуализацию, прекрасную будущую кухню. Берут крупный аванс. Потом появляется фундамент, иногда даже каркас, чтобы всё выглядело убедительно. А дальше компания внезапно начинает испытывать финансовые трудности или банкротится.Поэтому при строительстве я очень внимательно смотрю не только договор и компанию, но и финансовую схему: сколько денег отдаётся вперёд, за какой конкретно этап, что является подтверждением его выполнения и что произойдёт, если стройка остановится.
Бывшие супруги.Например, мужчина купил участок до брака. Потом женился. В браке супруги построили дом. Потом развелись, и уже после развода мужчина зарегистрировал дом на себя.
Он показывает выписку: «Вот участок мой. Вот дом зарегистрирован после развода. Единственный собственник. Какие вопросы?»
Регистрировали дом после развода, а строили-то когда? Если в период брака в строительство вкладывались общие деньги, одного взгляда на сегодняшнюю запись в ЕГРН недостаточно. Нужно исследовать историю создания имущества и возможные права бывшего супруга.
Сосед может не помнить, что ел вчера на завтрак, но прекрасно помнит, как в 2017 году Петровы строили второй этаж, какой КамАЗ перекрыл дорогу и как они потом ещё 3 месяца ругались из-за забора.
Поэтому загородную недвижимость я всегда проверяю в трёх измерениях: что юридически существует сегодня, что происходило с объектом вчера и что может появиться вокруг него завтра. Недвижимость всё-таки лучше покупать головой.
Мы в МАКС Телеграм
