Успешный кейс: инвестиция внутри компании.Недавно ко мне обратился инвестор, который является сотрудником нашей компании.
Запрос: инвестировать в объект, который будет безапелляционно крутым
Мы выбрали объект от компании 1-ДСК, входящей в группу компаний ФСК. Выбрали объект и согласовали его с очень интересной рассрочкой
Почему этот объект?Этот объект уникален тем, что его можно использовать по двум стратегиям:
1. Спекулятивная стратегия: объект можно перепродать с крутым приростом в 2026 году без полного погашения рассрочки.
Это ценно, потому как не нужно отвлекать всю сумму покупки
IRR будет выше2. Стратегия владения: можно дождаться сдачи объекта в 2027 году, погасить рассрочку и получать пассивный доход.
Преимущества объекта:
Эксклюзивность: угловые проекты являются достаточно редкими и уникальными предложениями на рынке недвижимости, особенно среди коммерческих помещений. Таких объектов нет в открытой продаже, мы специально выводили его под запрос нашего сотрудника. Удобная рассрочка в стиле мыльного пузыря: не нужно было использовать всю сумму сразу.На этапе старта нужно было внести всего 30% и значимая часть рассрочки уходит на конец ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, что позволило оптимизировать загрузку денег.
Перспективный район и уверенный зайстройщик: застройщик ФСК строит без задержек.Высокий спрос: на момент выбора объекта, реализация квартир в данном лоте уже составила 60%.Потенциал объекта:Объект площадью 60 м ² идеально подходит для размещения аптеки или пекарни, так как выходит на общественную парковку и находится в хорошем трафике. Помещение правильной формы, что делает его привлекательным для арендаторов.
Мы стараемся подбирать такие же крутые проекты для наших клиентов-инвесторов, будь то спекуляция или покупка в долгосрочную аренду. Этот кейс показывает, что инвестиции в недвижимость могут быть не только прибыльными, но и гибкими, позволяя выбирать стратегию в зависимости от целей инвестора.Наш рабочий IRR от 45%, а у вас?
