Продать или сдавать квартиру в аренду? Часто собственники, у которых… — Управляющая компания «Рядом» — TG.ME

Продать или сдавать квартиру в аренду? Часто собственники, у которых есть квартира, задумываются: что выгоднее — продать её или сдавать в аренду? На первый взгляд продажа кажется быстрым решением, но не всегда она приносит максимальную выгоду. 👩‍💼 Пример: наша клиентка приобрела квартиру в Москве в ЖК бизнес-класса. Изначально планировала перепродажу, но на фоне высокой ключевой ставки вторичный рынок замедлился. Мы проработали два сценария: 🔹 Вариант 1. Продажа по переуступке Цена продажи: ~10,5 млн ₽ (ниже, чем у застройщика) Чистыми на руки после всех расходов и налогов: ~2,1 млн ₽ Минус: квартира без отделки, продажа может затянуться, расходы на ипотеку продолжают расти. 🔹 Вариант 2. Ремонт + аренда + последующая продажа Вложения в ремонт и меблировку: 1,3 млн ₽ Потенциал аренды: 65 000 ₽/мес. Чистыми на руки от аренды: 23 000 ₽/мес. (остаток после выплаты ипотеки) Через 2 года сдачи: вложения сокращаются, квартира продаётся уже как готовый арендный бизнес. 💰 При продаже в 2028 году за 13 млн ₽: Чистая прибыль составит ~4,1 млн ₽ Эффективность — +135% на вложенный капитал ✨ Вывод: иногда выгоднее не спешить с продажей, а настроить аренду и сформировать «готовый продукт» для рынка. Такая квартира ценится выше и приносит больше. 👉 Если у вас есть квартира и вы думаете, что с ней делать — продавать или сдавать, пишите нам. В УК «Рядом» мы помогаем просчитать стратегию и управляем объектом так, чтобы он работал на вас.