Ошибка на 6 миллионов
Брокер собирала в инструменте инвест расчёт для клиента: квартира за 23,5 млн, рассрочка на 17 месяцев, остаток в ипотеку. Обычная сделка на московской первичке.
Агент выдал: вложений 18,5 млн. Она не поверила, открыла ипотечный калькулятор и пересчитала руками. Вышло 12 млн. Её слова: «Представляешь, сколько денег потеряет клиент при таких расчётах?»
Стал искать, откуда взялись лишние 6 миллионов. Главное нашлось в месяцах: агент начислял ипотечные проценты с первого дня, как будто рассрочки не было. 96 процентных месяцев вместо 79.
Любой брокер знает: рассрочку и ипотеку не платят одновременно. Сначала 17 месяцев одной, потом ипотека на остаток. Агент этого не знал.
Её проверка заняла минуту. Она подходит к любому расчёту от ИИ:
• платёж сверь с ипотечным калькулятором
• месяцы процентов: срок минус рассрочка. Тут 96 минус 17, должно быть 79
• остаток долга смотри в графике платежей на месяц продажи
Требование к агенту: сначала логика, потом формулы.
2
2July 21, 2026 76 2 1
