И НОВЫМИ ПРАВИЛАМИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Сегодня кто-то впервые сел за школьную парту, кто-то наконец выдохнул после сборов к школе 😁
А мы предлагаем начать сентябрь с традиционной полезной подборки.
Посмотрели, что изменилось в недвижимости с 1 сентября 2026 года и что из этого действительно стоит знать обычному человеку
Семьям с детьми расширили ипотечные каникулыЕсли после оформления ипотеки в семье рождается или усыновляется второй или последующий ребенок, появляется дополнительное основание для ипотечных каникул.
Льготный период может составить до 18 месяцев. Причем новые правила распространяются и на ипотечные договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года.
Но есть важный нюанс: каникулы — это не прощение долга. С 7-го по 18-й месяц проценты могут продолжать начисляться, поэтому перед оформлением лучше заранее посчитать, как изменится итоговая переплата.
Разрешения на строительство уходят в реестрыС 1 сентября запускается реестровая модель разрешительной деятельности: сведения о разрешениях на строительство и ввод объектов в эксплуатацию будут фиксироваться в специальных реестрах.
То есть подтверждением разрешения становится запись в реестре. А ввод объекта в эксплуатацию, подтвержденный такой записью, сможет стать основанием для кадастрового учета и регистрации прав. При этом регионы получили возможность отложить переход на новую модель до 1 сентября 2027 года.
Для покупателя новостройки это изменение скорее «за кулисами», но в целом процесс работы с разрешительной документацией становится более цифровым.
Появился единый порядок приемки работ управляющей компанииТеперь УК должна оформить выполненные работы актом установленной формы и в течение 5 дней направить его председателю совета дома.
На подписание или мотивированный отказ дается 10 дней. Если ответа не будет в течение 30 дней, акт считается подписанным.
То есть проверить, за что именно собственники платят управляющей компании и что она действительно сделала, должно стать проще.
Сменить управляющую компанию сразу после ее выбора станет сложнееПо общему правилу собственники теперь не смогут в одностороннем порядке поменять УК в течение первого года после заключения договора управления.
Исключения есть — например, изменение способа управления домом или подтвержденные судом систематические нарушения со стороны УК.
Что из этого самое важное для вас
Если только планируете ипотеку — запомните новые правила ипотечных каникул.
Если выбираете новостройку — продолжаем проверять разрешительную документацию, проект и застройщика, несмотря на цифровизацию реестров.
А если квартира уже есть — стоит знать новые правила работы с УК.
И раз уж сегодня 1 сентября, поздравляем всех школьников, родителей и учителей с началом нового учебного года!
Пусть у детей будет побольше пятерок, у родителей — поменьше сообщений в школьных чатах после 22:00 😁, а дома всегда будет место, куда хочется возвращаться.
С первым сентября! Ваша команда «Тепло»
