⚖️ #حقوق
پیرو انتشار گلایه یکی از همشهریان درباره افزایش اجارهبها، توضیحات زیر درباره مقررات تمدید قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ ارائه میشود:
✅ شرایط تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵
بر اساس مصوبه مربوط به بازار اجاره، قراردادهای اجاره املاک مسکونی که از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، در صورت درخواست مستأجر، برای یک سال دیگر تمدید خواهند شد.
حداکثر افزایش اجارهبها و مبلغ ودیعه یا قرضالحسنه در این قراردادها، در سراسر کشور ۲۵ درصد تعیین شده است.
❗️تمدید یکساله با درخواست مستأجر
تمدید قرارداد برخلاف خواست مستأجر انجام نمیشود و منوط به درخواست اوست. در صورت درخواست مستأجر و نبود موارد استثنا، قرارداد برای یک سال دیگر و با حداکثر ۲۵ درصد افزایش اجارهبها و ودیعه تمدید میشود.
❗️ چهار استثنا برای تمدیدنشدن قرارداد
مالک در موارد زیر میتواند از تمدید قرارداد خودداری کند:
• دریافت پروانه تخریب، نوسازی یا انجام تعمیرات اساسی
• انتقال رسمی و قطعی ملک به شخص دیگر
• نیاز شخصی مالک یا افراد تحت تکفل او به سکونت در واحد مسکونی
• عملنکردن مستأجر به تعهدات قراردادی، از جمله پرداختنکردن اجارهبها
در صورت اختلاف میان مالک و مستأجر، احراز مواردی مانند نیاز شخصی مالک یا تخلف مستأجر بر عهده مرجع قضایی صالح خواهد بود.
❗️ امکان شکایت از افزایش غیرقانونی اجارهبها
اگر موجر مبلغی بیش از سقف قانونی دریافت کند، مستأجر میتواند تا پنج سال پس از انعقاد قرارداد، موضوع را از طریق مرجع قضایی صالح پیگیری کند.
همچنین مشاوران املاک موظف به رعایت سقف قانونی در تنظیم قراردادها هستند و تخلف آنان میتواند از سوی سازمان تعزیرات حکومتی رسیدگی و جریمه شود.
🔺این جمعبندی با اطلاعیه وزارت راه و شهرسازی و قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها تطبیق داده شده است.
@sownew
6
2
1August 31, 2026 1.6K 12
