گزارش در خصوص آخرین وضعیت خرید سه واحد آپارتمان متعلق به صندوق حمایت واقع در ساختمان مرکزی کانون در بلوار قدوسی غربی
لازم میدانم به اطلاع همکاران محترم برسانم با توجه به اینکه ۳ واحد از ساختمان مرکزی کانون واقع در بلوار قدوسی غربی در حال حاضر در مالکیت صندوق حمایت هست، از ابتدای شروع دوره ۳۴ هیئت مدیره در اردیبهشت ۱۴۰۴ پیشنهاد خرید سه واحد متعلق به صندوق حمایت را به هیئت مدیره مطرح نمودم.
با توجه به عدم اتخاذ تصمیم در خصوص پیشنهاد، مجدد در مرداد ۱۴۰۴ و نیز در دی ماه ۱۴۰۴ پیشنهاد خرید این واحدها را مطرح نمودم. در آن زمان دارایی نقدی کانون ۳۲ میلیارد تومان بود.
در ۷ دی ۱۴۰۴ اکثریت هیئت مدیره با تبدیل نقدینگی کانون به طلا موافقت نمودند و با توجه به پیشنهاد اینجانب به خرید سه واحد، موضوع جهت بررسی بیشتر به شورای اقتصادی ارجاع گردید.
نهایتاً پس از ۴۳ روز، در ۱۹ بهمن ۱۴۰۴ هیئت مدیره به اتفاق آرا با خرید سه واحد متعلق به صندوق حمایت موافقت نمود.
با وجود موافقت هیئت مدیره با خرید در ۱۹بهمن ۱۴۰۴تا پایان سال معامله انجام نشد. با توجه به پیشبینی افزایش قیمت در سال ۱۴۰۵، شایسته بود پیش از پایان سال نسبت به انجام معامله اقدام میشد. قابل ذکر است که بازار مسکن در ماههای دی، بهمن و اسفند ۱۴۰۴ افزایش قابل توجهی داشت و قیمت ملک در این فاصله بیش از ۳۰ درصد افزایش یافت.
در ادامه، در اردیبهشت سال ۱۴۰۵ موضوع به هیئت سهنفره کارشناسی ارجاع شد. کارشناسان با بررسی ملک در خرداد ۱۴۰۵ نظر خود را ارائه نمودند و ارزش هر سه واحد را بر مبنای قیمت ملک در تاریخ۲۹مرداد ۱۴۰۴ یعنی ارزش حدود ۱۰ ماه قبل از تاریخ کارشناسی، متری ۱۲۰ میلیون تومان الی ۱۲۵ میلیون تومان برآورد نمودند.
پس از ابلاغ نظر به صندوق حمایت و با توجه به اینکه مبنای ارزیابی قیمت توسط هیئت کارشناسی، قیمت ملک در تاریخ مرداد ۱۴۰۴ بوده است، این قیمتگذاری تاکنون مورد موافقت هیئت مدیره صندوق حمایت قرار نگرفته است.
پس از آغاز سال ۱۴۰۵ و در پی تحولات اقتصادی و شرایط ناشی از جنگ، بازار املاک با جهش بسیار شدیدی مواجه شد. بنابراین، تأخیر صورتگرفته فرصت خرید ملک با قیمت مناسبتر در سال ۱۴۰۴ را از بین برده است.
با وجود گذشت بیش از شش ماه از تاریخ مصوبه هیئت مدیره و سه ماه از وصول نظریه کارشناسی و نظر به اینکه نقدینگی کانون در حال حاضر بیش از ۴۹ میلیارد تومان میباشد، ادامه این وضعیت با توجه به نوسانات اقتصادی میتواند موجب ورود خسارت و کاهش ارزش واقعی داراییهای کانون شود. چهبسا این تعلل، با توجه به افزایش قیمت در سال جدید، تاکنون موجب ورود خسارت قابل توجهی به کانون شده باشد.
لذا در جلسه امروز مورخ ۱ شهریور ۱۴۰۵، ضمن انتقاد از روند موجود و تأکید بر ضرورت حفظ ارزش داراییهای کانون، درخواست نمودم موضوع خرید سه واحد مذکور با قید فوریت مجدداً مورد بررسی و تعیین تکلیف قرار گیرد و در صورت امکان، مذاکرات با صندوق حمایت در اسرع وقت دنبال شود تا از تحمیل هزینه بیشتر و از دست رفتن فرصت سرمایهگذاری مناسب برای کانون جلوگیری گردد.
بدیهی است با توجه به گذشت بیش از شش ماه از تصویب خرید و افزایش قابل توجه قیمت املاک در این مدت، ادامه بلاتکلیفی موضوع به مصلحت کانون نیست و ضروری است در کوتاهترین زمان ممکن درباره نحوه خرید این سه واحد یا اتخاذ تصمیم مناسب جایگزین برای حفظ ارزش نقدینگی کانون تصمیمگیری شود.
در پایان، یادآوری این نکته ضروری است که چنانچه این سه واحد در سال گذشته و پس از تصویب هیئتمدیره خریداری میشد، با توجه به موجودی نقدی کانون و شرایط مناسبتر قیمتها در آن مقطع، امکان انجام معامله با هزینه بهمراتب مناسبتری وجود داشت. با این حال، اکنون نیز ضروری است با اتخاذ تصمیمی سریع و اقتصادی، از افزایش بیشتر هزینه خرید و کاهش ارزش واقعی منابع کانون جلوگیری شود.
بازتاب-علی شایان منش
12
7
2August 23, 2026 677 2
