Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения, совершённые с нарушением преимущественного права покупки, ничтожны
Договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, совершённые без письменного уведомления субъекта Российской Федерации о намерении реализовать такие участки, являются ничтожными сделками.
Верховный Суд в деле №35-КГ26-2-К2 указал, что сделка, нарушающая требования закона и посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна в силу прямого указания закона независимо от признания её таковой судом. Преимущественное право покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения направлено на соблюдение баланса частных и публичных интересов, основных принципов оборота таких земель и обеспечение продовольственной безопасности государства.
При этом в функции Министерства имущественных и земельных отношений субъекта не входит контроль за оборотом земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Оно осуществляет полномочия субъекта РФ в части реализации преимущественного права приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность. В связи с этим,
течение срока исковой давности по указанным требованиям, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала её исполнения.
3
3August 27, 2026 1.4K 2 20
