Семейная ипотека под 6% работает до 1 октября. Дальше — не факт
Пишу без нагнетания, просто по фактам.
Что действует сейчас, до 1 октября 2026:
▪️ Ставка 6% годовых, одинаковая для всех регионов
▪️ Первоначальный взнос от 20%
▪️ Максимальная сумма кредита — 12 млн ₽ для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти
▪️ 6 млн ₽ для остальных регионов
▪️ Сама программа продлена до 31 декабря 2030 года
Что обсуждают на период после 1 октября.
Главная идея — привязать ставку к количеству детей. Обсуждаемые варианты (подчёркиваю: варианты, а не решение):
▪️ Один ребёнок — 12%
▪️ Двое детей — 6%
▪️ Трое и больше — 4%
Плюс обсуждают повышение лимита для семей с двумя и более детьми: до 18 млн в столичных регионах и до 9 млн в остальных. И снижение первоначального взноса с нынешних 20% до 5–10%.
То есть для многодетных условия могут стать заметно лучше нынешних. Вся тяжесть ложится на семьи с одним ребёнком.
Важно, и я на этом настаиваю: ничего из этого не утверждено. Решение уже переносили — сначала ждали в июле, потом сдвинули на октябрь, чтобы обсудить с рынком. Окончательные параметры объявят не раньше октября. Кто пишет вам «с октября будет 12%, срочно берите» — тот не знает, он додумывает.
Что я об этом думаю.
Логика властей понятна — сделать поддержку адресной, направить её на многодетные семьи. С точки зрения демографии это разумно.
С точки зрения семьи с одним ребёнком, которая копила на квартиру два года, — это означает, что окно закрывается.
Кого это касается прямо сейчас.
Если у вас один ребёнок и вы планировали покупку в ближайший год — вы в самой уязвимой группе. Считаем на кредите 12 млн на 20 лет: при ставке 6% платёж около 86 тысяч в месяц, при 12% — около 132 тысяч. Разница 46 тысяч каждый месяц и больше 11 миллионов за весь срок.
Теперь про время. Полтора месяца звучит как «уже поздно». На самом деле это много.
Технически провести сделку можно быстро. Я бронировала с клиентом квартиру и за три дня выводила его на сделку — так мы успевали перед закрытием прошлой программы. Так же срабатываем на коротких акциях застройщиков: они часто живут всего до конца месяца. В сроки оформления дело не упирается никогда.
Дело в решении. За три дня покупают те, кто работает со мной давно: «беру то, что рекомендуете». Ни один потом не пожалел.
А если вы хотите посмотреть несколько комплексов, сравнить, подумать — вот на это нужно время, и его лучше не растягивать. Не потому что не успеете, а потому что решение в спешке всегда хуже решения, принятого спокойно.
Продолжение
⬇️⬇️⬇️
