В зонах подтопления и затопления теперь нельзя строить? Да. С 4… — РИС.РФ

РИС.РФ@risrf · 17.4K subscribers Open in TelegramOpen

В зонах подтопления и затопления теперь нельзя строить?

Да. С 4 августа 2026 года правила действительно стали строже — внесены изменения в т.ч. в ст. 67.1 Водного кодекса РФ (Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ).

Что изменилось?

Раньше не было прямого запрета на строительство в границах зон затопления и подтопления.
Можно было строить, если сразу или после обеспечишь (защитишь) здание средствами инженерной защиты.
В результате дома строились, а средства инженерной защиты для них мало кто обеспечивал.

Теперь в зонах подтопления и затопления прямо запрещены и строительство, и даже подготовка к строительству любых обьектов.
Можно строить и эксплуатировать только сами сооружения инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод (например, дамбы).

То есть теперь для получения права строительства в зоне затопления или подтопления уже не достаточно, например, изменить тип фундамента будущего дома.

Что такое зона затопления или подтопления?

Это территория со специальным режимом, установленная в связи с возможным негативным воздействием вод.

Зона затопления устанавливается, в частности, для территорий, которые могут затапливаться при паводках и других условиях, предусмотренных Положением о зонах затопления, подтопления, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 № 360.

Зона подтопления устанавливается для территорий, прилегающих к зонам затопления, где возможно повышение уровня грунтовых вод вследствие воздействия водного объекта.

Как проверить участок?

Участки, в зонах подтопления и затопления не запрещены к продаже и могут иметь те же виды разрешенного использования – ИЖС, ЛПХ, садоводство...
Просто в той части участка, которая пересекается с вышеуказанными зонами, новая стройка теперь запрещена (имеются ограничения в пользовании).

Чтобы понять, что перед вами участок с ограничениями в пользовании, перед покупкой изучите:
▪️ ГПЗУ (раздел об ограничениях);
▪️ выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (именно такое название должно быть указано в "шапке" выписки; смотрите последние разделы выписки о наличии зон с особыми условиями использования территорий);
▪️ НСПД (перейдите на публичную кадастровую карту и там смотрите в слоях ЗОУИТ),
▪️ региональные порталы (например, Геопортал Подмосковья, раздел - градпроработка).

При этом в ЕГРН и на публичой кадастровой карте могут отсутствовать сведения о наличии пересечения с зонами подтопления и затопления, хотя фактически они и установлены.
Так что ГПЗУ лучше запрашивать всегда.

А если участок уже попал в зону?

Чтобы получить право что-то построить на таком участке, нужно сначала добиться изменения границ самой зоны или прекращения существования этой зоны.

Одним из оснований для прекращения зоны является обеспечение территории инженерной защитой — например, строительство защитных сооружений или применение других предусмотренных законом средств защиты от негативного воздействия вод.

Решение об изменении или прекращении зоны принимает Росводресурсы. Процедура проходит через уполномоченный орган субъекта РФ.

Пока сведения о зоне не исключены в т.ч. из ЕГРН, для участка сохраняются соответствующие ограничения.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

t.me/risrf/1842 Translate