— комментарий от Директора по развитию Reston Юрия Перфильева
«Недавно ЦБ поднял ключевую ставку на уровень, который превысил пределы принятия российского бизнеса — до 21%. Это значит, что коммерческие кредиты станут стоить от 30% годовых, что делает бессмысленными строительство и крупные инвестиции не только глэмпингов и баз отдыха, но и вообще запуск новых бизнесов со средней рентабельностью ниже 35% за счет кредитных средств.
Вместе с тем, Эльвира Набиуллина заявила, что планирует повышать ставку и дальше, пока не будет остановлена инфляция. Не буду объяснять, почему это путь к параличу экономики, но постараюсь поразмышлять, что будет с рынком загородки.
Глэмпинги и отели, инвестиции в которые были крайне привлекательны последние 3-4 года, потеряют интерес у квалифицированных инвесторов. Ведь сейчас сошлись два контртренда — плавное падение рентабельности глэмпингов и резкий рост стоимости заемных денег.
Обслуживать 30%+ стоимости кредита в индустрии способен мало какой проект, если только это не инвестиция в расширение объекта, а не его создание/запуск. Но даже если речь идет о расширении, то вероятно чаще будет оправданным просто вложить средств в депозит по 23% годовых, и не тратить время, не нести риски.
Соответственно, для развития индустрии есть
2 пути:
Льготные кредиты/субсидии от государства. В середине ноября объявят конкурс на субсидирование модульных некапитальных средств размещения, а в начале 2025 года обновятся лимиты льготных кредитов по линии МСП и 141 Постановлению. Правительство срочно отреагировало на решение ЦБ тем, что решило вложить дополнительные 7 трл рублей в ближайшие 5 лет в Нацпроекты, в том числе в поддержку туриндустрии. Это интересный парадокс, ведь мы видим противоборство двух экономических акторов внутри страны, которые принимает контрмеры против решений друг друга.
Напомню, что Управляющая компания Reston оказывает поддержку предпринимателям в работе с государством и институтами развития.
Аренда\лизинг готовых домов с комплектацией. Реальным решением может стать развитие существующих проектов за счет лизинга готовых модульных юнитов, что позволит обойтись без дорогостоящего капитала, а плавно обеспечивать выплаты из выручки. На рынке сейчас есть несколько таких предложений, но они все ограничены производственными мощностями российских заводов и нехваткой оборотного капитала у предпринимателей.
В запуске стартапа, который обойдет эти лимиты, мы сейчас участвуем и очень надеемся выйти на рынок с таким продуктом уже зимой этого года. 
Подводя итог, по рынку глэмпингов и баз отдыха мы ожидаем спада интереса к запуску новых проектов и расширению существующих у бизнеса и инвесторов, т.к. текущая денежно-кредитная политика не способствует быстрому развитию индустрии. Таким образом, в попытке ограничить инфляцию, ЦБ не дает вырасти "предложению" на рынке туристического размещения за городом, отчего рост цен на размещение продолжится, но еще в больших масштабах из-за роста затрат турбизнеса. Существующие государственные меры поддержки сгладят проблему дорогих денег, но глобально не смогут ее решить».
Что вы думаете на этот счет?
