Жилая недвижимость в России амортизируется на 0,7–1,5% в год
ЦБ РФ недавно выпустил интересный доклад, где они пытаются разобраться в нюансах ценообразования на первичное и вторичное жилье в России (спасибо Никите Костанда за наводку).
Основная идея там такая: если сравнивать цену квадратного метра между сделками с новым жильем и со вторичкой «в лоб» – то выходит, как будто бы первичка дороже аж на 46%.
Но такой грубый анализ не учитывает, что тут на самом деле сравниваются не совсем сравнимые объекты. Как минимум – на вторичном рынке обращается куча домов самых разных возрастов. А вот если сопоставлять недавно построенные дома (2018-го года) со свежей первичкой – там разрыв в ценах выходит всего лишь на уровне 9%.
По динамике пунктирной серой линии (стоимость кв. м на вторичном рынке в зависимости от года постройки дома) можно еще попробовать примерно прикинуть темпы амортизации (износа или устаревания) жилья в России. За 72 года с 1946 по 2018 год квадратный метр подешевел почти что в два раза – получается потеря стоимости на уровне около 0,7% в год.
Хотя, процесс этого обесценивания, судя по всему, протекает весьма неравномерно. Между зданиями постройки 1946 и 1991 годов (период в 45 лет!) разница в ценах составляет всего 16%. А вот жилье, построенное в 1991 году, сейчас котируется примерно на 40% дешевле «свежачка» 2018-го года постройки – то есть, тут амортизация в течение 27 лет происходила с темпами почти 1,5% в год.
[Продолжение здесь]
61
40
13
2July 23, 2026 30K 35 150
