Начну с той, которую большинство вообще ошибкой не считает.
1️⃣Ошибка 1. Искать «ту самую схему».
Человек приходит в тему с вопросом «а как это делается?». В единственном числе. Как будто есть одна правильная последовательность шагов, по которой все и получают участки, — осталось только её раздобыть.
И он её находит. Точнее, находит чей-то один способ. Один рассказывает только про торги. Другой — только про переуступку права аренды. Третий — только про предварительное согласование. Каждый показывает свой инструмент, и каждый по-своему прав.
Дальше новичок упирается в этот единственный способ. А когда тот не срабатывает в его регионе, с его бюджетом и под его задачу — делает вывод, что не работает вообще ничего.
Земля так не устроена. Способов много, и они разные по своей природе. А самое интересное начинается там, где способы соединяются между собой. Именно связки дают лучший результат по деньгам. Один способ — это один ход. Сочетание способов — это уже стратегия.
Вот вам и 1 + 1 = 11. Не потому что случилась магия, а потому что два инструмента, соединённые в правильном порядке, дают результат, которого ни один из них по отдельности не даёт.
Поэтому первый навык в земле — не выучить схему. Первый навык — видеть всю картину сверху и выбирать путь под свою ситуацию: свой регион, свой бюджет, свою цель, свои сроки.
2️⃣Ошибка 2. Ждать, что будет быстро.
Человек где-то услышал про «участок за 3% от кадастра», прикинул в голове — и картина складывается такая: подал заявление, через неделю забрал участок в хорошем месте почти даром.
Так не бывает. Приходит первый отказ — и человек всё бросает, решив, что «всё куплено» и «схема не работает».
Скажу честно: земля — не быстрый процесс. Это документы, законы, сроки, переписка с администрацией. Работа монотонная и местами занудная.
И сложнее сейчас стало не для всех. Сложнее стало для тех, кто действует хаотично. Кто идёт системно — получает участки. Я и мои ученики тому подтверждение.
3️⃣Ошибка 3. Влезть в участок, не проверив его и не просчитав всю математику.
Самая дорогая. Тут теряют уже не только время, но уже и деньги.Смотрят на картинку и не смотрят:
— ВРИ — подходит ли он под то, что вы собираетесь делать
— ЗОУИТ — охранная зона ЛЭП, газопровод, водоохранная зона, красные линии
— что говорят ПЗЗ этого поселения
— что реально на земле: проезд, рельеф, болото, свалка по соседству
— полную экономику: подъезд, электричество, расчистка, налоги
А бывает и хуже. Человек берёт участок, вкладывает в стройку миллионы, а потом выясняется, что из-за одной детали в документах строить там было нельзя. Таких историй масса.
⸻
Все три ошибки — про желание получить простой ответ. Одна схема. Быстрый результат. Без возни с документами.
Земля так не работает. Зато она отлично работает у тех, кто смотрит шире и проверяет глубже.
⏰26 августа разберём это нормально. Покажу все способы получить землю от государства — целиком, а не по кусочку. Открою карту и буду искать участки вживую, с объяснением, почему один лот я пролистываю за две секунды, а на другом останавливаюсь. И посчитаем деньги: сколько стоит участок от государства и сколько тот же участок стоит на рынке.
🕕 26 августа, 18:00 МСК
👉 Регистрация — ЖМИТЕ ЗДЕСЬ
А в комментариях напишите: какая из трёх ошибок ближе вам? Или, может, уже наступали на что-то из этого?
